T2 40 m² Paris 9 rue Mansard rez-de-chaussée très calme 459000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Localisation : 75009 Paris
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez une adresse à Paris qui coche toutes les cases ? Ici, vous entrez dans un bijou rare au cœur du 9ème arrondissement. Cet appartement de 40 m² ne laisse rien au hasard : il incarne ce subtil équilibre entre caractère d’époque et confort à la hauteur de vos exigences. Imaginez, un deux-pièces niché dans un immeuble ancien remarquable, une valeur sûre auprès des connaisseurs. Impossible de rester indifférent.
Passez la porte : la première impression frappe. Le séjour, vaste et baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine équipée à l’américaine – une configuration idéale pour savourer un dîner décontracté ou orchestrer vos soirées privées. La hauteur sous plafond, près de trois mètres, offre de l’envergure et souligne la noblesse des moulures et du parquet à chevrons. Ici, rien ne rappelle le standard impersonnel des appartements de série. C’est un vrai lieu de vie, pensé pour ceux qui apprécient les détails qui font tout.
Côté nuit, la chambre s’isole parfaitement. On y retrouve cette quiétude qu’on exige d’un pied-à-terre de choix. Rangements intégrés, espace pensé sans gaspillage. L’esthétique de la salle de bain, sobre et contemporaine, complète ce tableau intimiste. Ici, chaque fonctionnalité a été pensée pour simplifier votre quotidien. Jamais surchargé, toujours élégant.
- Superficie optimisée : 40 m², chaque mètre quadré mis en valeur
- Cadre patrimonial : hauteur sous plafond 3 m, authenticité assurée
- Finitions : parquet massif, moulures, cheminée décorative
- Cave privative incluse pour peaufiner votre organisation
- Au calme, côté cour : silence et sérénité, garantie de repos
Les façades élégantes de l’immeuble s’inscrivent dans la grande tradition parisienne. La localisation ? Difficile de faire plus central. Ici, les commerces de proximité côtoient galeries, salles de spectacle et lieux de culture. Que vous traversiez la rue pour un café ou que vous rejoigniez un meeting au dernier moment, tout s’articule sans effort. Un pied dans la ville, l’autre dans la tranquillité.
Ce bien, prêt à vivre et dans un état irréprochable, représente une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent allier patrimoine et modernité. Un choix pertinent, tant pour s’installer que pour valoriser son investissement. C’est tout l’esprit du Paris confidentiel, à portée de main.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du très recherché 9ème arrondissement de Paris, je vous présente un appartement de 40 m², véritable alliance entre caractère classique et raffinement moderne. Ici, l’histoire s’invite sous vos pas avec un authentique parquet, des moulures délicatement préservées et des cheminées d’époque. Dès l’entrée, l’ambiance s’impose : un cocon feutré, enveloppant, où chaque détail compte.
L’appartement bénéficie d’une tranquillité rare, à l’abri des regards et du tumulte, grâce à un rez-de-chaussée tourné exclusivement vers la cour intérieure. Une liberté sonore que seuls les connaisseurs apprécient vraiment.
Sa hauteur sous plafond impressionne tout de suite : près de 3 mètres, de quoi respirer pleinement et savourer cette sensation d'espace que nombre d’adresse parisiennes ne peuvent offrir.
Sur le terrain locatif, le potentiel saute aux yeux. Ce quartier attire autant les professionnels exigeants que les amateurs du “vrai Paris”. En misant sur ce bien, vous captez à la fois une adresse patrimoniale et une opportunité d’optimiser rapidement vos rendements. Un placement qui coche toutes les cases pour ceux qui veulent conjuguer sécurité, plus-value et attractivité locative.
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