Appartement 4 pièces 55 m² avec poutres et potentiel à Paris 3ème 830000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 55 m²
- Surface espace de vie : 55 m²
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Imaginez-vous au cœur du Marais, Paris 3ème. Cet appartement, niché au premier étage d’un bâtiment rempli de souvenirs parisiens, s’ouvre sur un séjour traversant de 35 m². L’espace attire tout de suite par son orientation plein sud-ouest : la lumière naturelle inonde chaque recoin, du matin au soir. Le lieu impose une atmosphère généreuse, propice aux retrouvailles familiales ou aux apéritifs improvisés.
Dès le seuil franchi, la cuisine ouverte s’impose. Elle fusionne astucieusement avec la pièce à vivre, pour ceux qui chérissent les échanges pendant la préparation d’un dîner. Finies les séparations : ici, la circulation est fluide. On imagine aisément préparer un risotto tout en discutant avec des amis autour d’un bon verre.
- Surface intégrale : 55 m²
- Nombre de chambres : 2
- Salle de bains avec toilettes : 1
- Hauteur sous plafond : 2,77 m
- Caractère : poutres centenaires, murs en pierres apparentes
Poursuivons la visite. Deux chambres, parfaitement au calme, invitent au repos et à l’intimité. La salle de bains, compacte et efficace, s’adapte au quotidien. La vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, garantit une tranquillité rare dans cet arrondissement vivant. Quand le silence devient un luxe, ici, il accompagne chaque nuit.
L’appartement cache aussi un avantage discret mais déterminant : un cagibi faisant office de cave, idéal pour ranger archives, valises ou bon cru. Ce détail, souvent négligé, fait toute la différence. Précisons enfin : pour que la magie opère complètement, quelques travaux de rafraîchissement s’imposeront. Cela ouvrira la voie à des choix esthétiques personnels.
Vivre dans ce quartier historique des Archives, c’est s’octroyer le droit de déambuler dans des rues chargées d’âme. Galeries, librairies, tables gourmandes à deux pas : le raffinement côtoie ici la simplicité du quotidien. Difficile de ne pas succomber à l’énergie singulière du lieu. On touche ici à un véritable trésor.
Retenons l’essentiel :
- Adresse recherchée, cœur historique du Marais
- Orientation sud-ouest garantissant un ensoleillement bienfaisant
- Patrimoine valorisé : éléments anciens magnifiquement préservés
- Vraie quiétude grâce à des panoramas dégagés
- Possibilité de modeler cet espace selon vos envies
Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent un lieu authentique, entre héritage et potentiel à révéler. Saisissez cette occasion. Ici, chaque détail peut devenir le reflet de votre univers personnel.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
J’attire votre attention sur cet appartement de 55 m² niché au cœur du Marais. Vous y trouverez un salon magistral, traversant, qui déploie sa superficie de 35 m² sous une lumière généreuse, exposition sud-ouest, ambiance sereine assurée dès le lever du jour. Les détails historiques séduisent d’emblée : poutres patinées, murs en pierres, rien n’a été gommé du passé. Quand on aime l’authentique, on comprend. Impossible d’oublier l’attractivité locative de ce secteur, surtout lorsque l’on considère le charme d’un quartier qui vit toute l’année mais sait préserver ses secrets. Quelques travaux de réactualisation relèveront nettement la valeur du bien, autant pour une résidence principale que pour une stratégie patrimoniale pérenne. Ce genre d’opportunité ne court pas les rues. L’équation est limpide : cachet, calme, vue dégagée, potentiel de valorisation solide. C’est le mariage rare entre plaisir de vivre et investissement avisé. Voilà ce que propose ce bien, sans détour.
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