T2 lumineux de 29m2 entièrement rénové à louer Paris 13 à 1435 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 6
- Surface habitable totale: 29 m²
- Digicode: Oui
- Interphone: Oui
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Voici un appartement de 29m², posé en plein cœur du 13e arrondissement de Paris à quelques enjambées du boulevard Saint Marcel. Quatrième étage d’un immeuble ancien, sans ascenseur – ici, l’histoire s’invite à chaque marche. Ce deux-pièces, repensé de fond en comble par un architecte, conjugue habilement design contemporain et fonctionnalité. En franchissant le seuil, la lumière saisit sans prévenir, traversant les espaces grâce à une double orientation. On se sent chez soi, tout de suite, sans détour.
L’appartement propose :
- Un salon généreux avec cuisine ouverte, intégralement meublée et équipée
- Des équipements haut de gamme : four, micro-ondes, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge
- Une chambre accueillante munie de deux armoires et d’un bureau discret
- Un écran mural pour profiter de vos soirées cinéma ou actualités
- Une salle d’eau contemporaine équipée d’une vasque, de meubles pratiques et d’une douche à l’italienne
Atout majeur, la pièce à vivre invite à toutes les convivialités. Volumes francs, atmosphère enveloppante. Imaginez-vous préparer un expresso matinal ou partager un verre avec des proches, avec la lumière qui ruisselle sans retenue. Ici, chaque zone a été pensée pour faciliter le quotidien – fluidité de circulation et confort sont au rendez-vous, ni plus ni moins.
La chambre, conçue comme un refuge, permet de s’isoler sans difficulté après une journée chargée dans l’effervescence parisienne. Les rangements intégrés et le bureau astucieux créent un équilibre entre intimité et efficacité. Exemple parlant : il est possible d’y travailler en toute quiétude, ou tout simplement d’y savourer quelques heures de lecture avant de dormir.
À l’extérieur, le quartier dévoile ses atouts sans exagération. Tout autour :
- Des transports urbains efficaces : lignes 5 et 7 du métro desservent Paris sans perte de temps
- Une multitude de commerces, marchés et adresses gourmandes
- De vrais coins de verdure propices à une respiration urbaine
- Un environnement étonnamment apaisé pour une vie citadine
- Des universités et établissements d’excellence accessibles à pied
L’ensemble, rare et soigné, s’adresse à ceux qui exigent un cadre de vie qualitatif et réfléchi. L’appartement s’impose comme une proposition singulière sur le marché parisien : prestations au cordeau, localisation de premier choix, avec ce supplément d’âme difficile à décrire mais si indispensable à vivre. Si vous souhaitez investir dans un lieu associant authenticité et efficacité, il n’attend plus que vous.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces, baigné de clarté dès les premières heures du matin, occupe 29 m² réinventés par un architecte. Il offre une adresse paisible, à l’abri du tumulte, à quelques enjambées seulement du boulevard Saint-Marcel. Vous cherchez un pied-à-terre stratégique ? Ou bien un actif à rendement solide ? Ici, chaque possibilité a sa place.
La cuisine, pensée dans les moindres détails, dispose d’un équipement complet, prêt à l’usage. Ce n’est pas seulement pratique, c’est aussi une vraie garantie pour fidéliser un locataire exigeant. On sent d’emblée la différence : matériaux choisis, finitions nettes, prestataires sérieux. La rentabilité potentielle, dans un quartier aussi disputé, trouve ici un terrain de jeu privilégié.
Deux pièces se font face et dialoguent, traversantes, aérées. Les accès métro – lignes 5 et 7 – sont immédiats. Que vous souhaitiez investir au cœur du 13e arrondissement ou simplement profiter de l’effervescence parisienne tout en préservant votre quiétude, cette adresse s’y prête à merveille. Sur le marché actuel, c’est une perle rare, à saisir sans tarder.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
