T2 22 m² lumineux avec mezzanine à Saint-Ouen-sur-Seine à 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Surface habitable: 22 m²
- Exposition: Sud-Ouest
- Mezzanine: Oui
- Cave: Oui
- Jardin: Oui
- Interphone: Oui
- DPE Énergie: C (211 kWh/m²/an)
- DPE Climat: A (6 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre équilibré, ou un premier achat malin ? Cet appartement T2 de 22 m², niché à Saint-Ouen-sur-Seine, conjugue audace et efficacité. Ici, chaque recoin compte, chaque mètre carré est mis à profit pour créer une vraie sensation d’espace. L’orientation sud-ouest inonde les pièces de lumière, de l’aube au soir. On s’y sent immédiatement bien, comme si le temps ralentissait dès le seuil franchi.
L’entrée dévoile un salon généreusement éclairé, prolongeant naturellement la cuisine aménagée : convivialité obligatoire, mais sans superflu. Oubliez les pièces cloisonnées ou les plans lourds ; ici, tout peut s’organiser au gré de votre vie. Imaginez un dîner improvisé, un brunch qui s’étire. L’agencement inspire fluidité et liberté.
- Chambre déployée en mezzanine : gain d’espace, perspective et solutions insoupçonnées
- Salle d’eau contemporaine : praticité sans renoncer au bien-être
- Connexion fibre : télétravail sans accroc, streaming et appels fluides
- Ventilation efficace : air renouvelé, climat serein en toute saison
- Ambiance paisible du quartier : parfaite pour décompresser après la frénésie urbaine
L’accès à la mezzanine ouvre sur une chambre qui cultive l’intimité. Depuis ce nid perché, la vue plongeante maximise encore la perception d’espace et accentue le sentiment de cocon. J’ai vu nombre d’investisseurs charmés par cette configuration, idéale pour associer repos et inspiration, loin du tumulte de la ville.
Côté rue, la façade témoigne du calme des lieux. Les transports sont à deux pas, les parcs aussi. Ainsi, il devient facile de conjuguer agenda professionnel chargé et pauses nature sans compromis. Je sais à quel point ce mélange est recherché : efficacité en semaine, respiration le week-end.
Ce logement est rare. Son état irréprochable, ses installations actuelles et surtout, la sérénité qui s’en dégage, font toute la différence. Un conseil : si vous souhaitez en faire votre adresse ou celle de votre investisseur préféré, n’attendez pas. Les opportunités de ce calibre à Saint-Ouen-sur-Seine restent l’apanage des plus réactifs.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein centre de Saint-Ouen-sur-Seine, découvrez ce T2 de 22 m², accompagné d’une mezzanine ingénieusement conçue de 10 m². Ce bien représente une occasion singulière, que vous recherchiez un pied-à-terre ou un actif à fort potentiel locatif. À titre d’exemple, de nombreux investisseurs apprécient tout particulièrement ce secteur, pour son environnement paisible et son tissu résidentiel solide.
Baigné de lumière du matin jusqu’au soir, grâce à ses orientations au sud et à l’ouest, l’appartement offre des volumes exploitables et agréables. Imaginez une cuisine fonctionnelle ouverte sur l’espace repas, idéale pour recevoir ou partager un moment convivial le temps d’un petit déjeuner ou d’un dîner entre amis. Chaque mètre carré a été pensé pour maximiser la sensation d’espace, loin des appartements étriqués du secteur.
Vous bénéficiez du confort contemporain, avec l’accès à la fibre optique pour télétravailler sans la moindre coupure, et une ventilation performante qui garantit un air sain toute l’année. Tout est à portée de main : commerces de proximité, marché, transports… On pose ses valises et l’on savoure un cadre de vie recherché, au calme, avec la ville à ses pieds.
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