T2 de 43m2 avec mezzanine à vendre à Paris 4 proche Place des Vosges 849000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Adresse: Place des Vosges, Paris 4
- Surface habitable: 43,02 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Double séjour: 27 m²
- Mezzanine: Environ 10 m²
- Salle d'eau: Rénovée en 2025
- Classe Énergie: E (305 kWh/m²/an)
- Concierge: Oui
Visite guidée
Avez-vous déjà imaginé vivre face à la Place des Vosges, au cœur du Marais ? Cet appartement singulier de 43,02 m² incarne ce privilège. Ici, chaque pierre, chaque perspective, raconte une histoire. De vastes fenêtres orientées plein sud inondent les pièces d’un éclat doux. À peine la porte franchie, vous ressentez cette alliance rare : noblesse des lieux, intensité du charme, héritage du passé.
Le cœur de cet usage, c’est un double salon de 27 m². L’espace invite à la convivialité, entre apéritifs improvisés et dîners soignés, sans jamais sacrifier l’intimité. La cuisine attenante facilite les échanges. Au sol, les tomettes d’origine côtoient un parquet ancien. On retrouve la modernité là où elle compte – confort thermique, harmonie de la rénovation – tout en préservant le cachet de l’ancien.
Poursuivons. La chambre de 11 m² fait figure de refuge personnel – idéale après une journée bien remplie. Une mezzanine d’environ 10 m² prolonge le potentiel, bureau confidentiel ou bibliothèque feutrée. La salle d'eau, refaite à neuf en 2025, conjugue esthétique et praticité. On s’y sent immédiatement chez soi.
L’appartement donne sur une cour intérieure loin du tumulte. Calme remarquable, atmosphère apaisante, et pourtant, les plaisirs du Marais et ses adresses courues sont à vos pieds. Le service d’une gardienne renforce le sentiment d’être protégé. Un vrai bien prêt à vivre, que ce soit pour accueillir votre quotidien ou servir de pied-à-terre précieux lors de vos passages à Paris.
Voici ce qui distingue ce bien :
- Adresse remarquable au cœur de la Place des Vosges
- Salon double de 27 m², pensé pour recevoir ou se détendre
- Salle d’eau neuve, rénovation soignée
- Sérénité totale grâce à la cour intérieure
- Mezzanine sur-mesure, espace à moduler selon vos besoins
L’équilibre entre histoire, modernité et rareté fait de cet appartement une occasion à part. Si vous recherchez un lieu où chaque détail compte, la clé vous attend. Ce coin du Marais illustre ce que Paris peut offrir de plus raffiné.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de la Place des Vosges, l’adresse met la barre haut. Ce pied-à-terre de 43 m² conjugue le raffinement de la pierre séculaire et le confort d’une transformation récente. Dès l’entrée, la présence de grandes ouvertures plein sud s’impose. Leur lumière baigne le séjour double – 27 m² à vivre, penser, recevoir. Impossible de manquer la mezzanine. Certains y verront un espace de travail enveloppé de quiétude, d’autres une bulle pour s’évader ou rêver.
Rares sont les biens capables de proposer, en un seul souffle, patrimoine, intimité et tranquillité. Ici, la sérénité règne, à deux pas de l’énergie du Marais. Prêt à l’emploi, cet appartement coche les cases pour l’investisseur avisé qui cherche une adresse fétiche, sûre et parfaitement gérée.
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