Appartement T2 28m² calme et lumineux idéal premier achat Paris 11 à 295000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 28 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Prix au m² : 10 535,71 €/m²
Visite guidée
Je vous ouvre la porte d’un appartement singulier, deux pièces au format compact – 28 m² méticuleusement agencés – niché en plein Passage Saint Sébastien, un axe vivant du 11ème arrondissement de Paris. Ici, l’énergie de la capitale fusionne avec la discrétion d’un passage préservé, à deux enjambées de Bastille et tout près de République. Un emplacement qui conjugue liberté de mouvement et vrai esprit quartier.
Dès le pas franchi, la lumière capte le regard. L’espace de vie, traversant, respire. Lumière naturelle pleine jauge, baignant chaque recoin, créant cette clarté si recherchée à Paris. C’est l’endroit parfait pour partager un verre ou, tout simplement, relâcher la pression après une journée dense. L’agencement ne laisse rien au hasard et optimise chaque mètre carré – un beau terrain pour qui veut un pied-à-terre sans contrainte inutile.
- Transports à portée immédiate: métro Saint-Sébastien-Froissart, Oberkampf, qui tissent la ville à votre mesure
- Atmosphère urbaine bouillonnante, ponctuée de cafés authentiques et d’adresses confidentielles
- Bouffée d'air frais garantie avec les espaces verts du Boulevard Richard Lenoir à quelques pas
- Un logement entretenu, diagnostic énergétique actualisé : sérénité à long terme
- Charges de copropriété contenues, 355 € chaque trimestre
La cuisine, tout contre le salon, est pensée pour être efficace. Vous aimez improviser un plat en rentrant du travail ? Cet espace vous attend, sans perdre en praticité. La chambre, indépendante, devient un véritable refuge. L’assurance de nuits réparatrices, loin de l’agitation extérieure.
L’espace d’eau rassemble douche et WC. Tout y est sobre, rangé, confortable. Un détail qui compte : la tranquillité ambiante est constante, propice au lâcher-prise. Installé au 4ème étage, avec ascenseur, dans une copropriété qui tient la route, ce bien coche toutes les cases pour un premier investissement réfléchi ou un projet locatif structurant, à l’abri des mauvaises surprises.
La vie extérieure ? Foisonnante. On y retrouve de tout : adresses culinaires à contre-courant, boutiques au caractère affirmé, espaces de convivialité pour croiser d’autres entrepreneurs et cadres. Tout Paris à portée de main, mais avec, chez vous, un ancrage paisible. C’est une combinaison que l’on croise rarement sur le marché.
En somme, un plateau polyvalent, prêt à l’emploi, dans un secteur recherché et porteur. Si vous attendez le signal pour saisir un bien où chaque détail compte, le voici. Posséder un tel appartement aujourd’hui à Paris, c’est miser sur la sécurité et le plaisir à parts égales.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au cœur d’un quartier bouillonnant entre Bastille et République, cet appartement de 28 m² présente une rare opportunité pour tout investisseur exigeant. Son agencement traversant, baigné de clarté, transforme le quotidien : la lumière naturelle circule à chaque heure, créant une atmosphère aussi vivante qu’apaisante.
L’adresse facilite tout déplacement : métro, commerces de bouche, et lieux de vie culturelle se trouvent littéralement au coin de la rue. Pour qui cherche à optimiser la rentabilité de son portefeuille immobilier, voilà un bien calibré pour générer des revenus réguliers, sans mauvaise surprise.
La copropriété, scrupuleusement entretenue, limite les charges et évite les coûts imprévus. C’est idéal pour un premier achat réfléchi ou pour étoffer sereinement un capital existant. Investir ici, c’est faire le choix d’un actif prometteur, sans s’égarer dans les complications.
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