Vente appartement 3 pièces 65 m² Paris 11 avec jardin calme à 690000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 10
- Surface habitable totale : 65 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous voici devant un appartement de 65 m² niché au cœur du 11ème arrondissement de Paris, à quelques pas du tumulte vivant de Saint-Ambroise et République. Ici, l’adresse coche toutes les cases recherchées : copropriété récente, lumineux à souhait – avec cette double exposition qui change tout. Une rareté à Paris. Dès l’entrée, le sentiment d’être à l’abri de l’agitation s’impose. Un havre, discret mais ouvert sur l’effervescence urbaine.
Dès que la porte franchie, c’est un couloir accueillant qui orchestre la circulation vers chaque espace de vie. À gauche, un séjour généreux – près de 30 m² – invite à recevoir sans compter. On y imagine déjà des tablées animées, ou des soirées calmes, installés confortablement. La cuisine attenante module votre quotidien : actuellement indépendante, elle peut facilement s’ouvrir pour créer une pièce de vie décloisonnée, conviviale, exactement comme beaucoup le souhaitent aujourd’hui.
Plus loin, le coin nuit. Deux chambres lumineuses, conçues pour la quiétude et l’intimité – de quoi garantir repos ou concentration, selon les besoins. Chacune profite d’une large fenêtre, rien ne vient troubler la sérénité. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant apportent une simplicité appréciable au quotidien. Un détail qui compte : la grande cave, espace de rangement indispensable, vient parfaire l’ensemble.
Ce bien se distingue grâce à des atouts peu fréquents :
- Double exposition, pour des pièces baignées de clarté
- Silence absolu, aucune vue directe sur les voisins
- Superbe jardin partagé au sein de la copropriété
- Option pour un parking, à l’achat ou à la location : vrai luxe dans ce quartier
- Résidence sécurisée, infrastructures modernes
Il suffit d’un pas dehors pour profiter d’espaces verts méconnus, qui enveloppent l’immeuble d’une atmosphère paisible, presque bucolique. Les commodités — commerces, écoles, transports — ? Elles sont à portée immédiate. Pour s’imprégner de l’énergie locale, il suffit de pousser la porte de l’un des cafés ou boutiques du quartier, ou de s’offrir une escapade culturelle à quelques minutes à pied.
Ce bien fait figure d’exception, que vous cherchiez un pied-à-terre, un investissement solide ou un foyer pour votre famille. Dans un arrondissement en plein renouveau, les opportunités de ce calibre sont rares – ne passez pas à côté. Organisez votre visite et révélez le potentiel unique de cet appartement dès aujourd’hui.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le secteur vibrant de Saint-Ambroise, je vous propose un appartement rare de 65 m² à la double orientation, un cocon préservé des regards et du tumulte, baigné de quiétude. Ici, la sérénité règne, sans sacrifier la proximité des commerces ou l’accès rapide à la ville qui bouge. Tout est à portée de main, sans être dérangé par le bruit urbain.
Imaginez un vaste espace de réception, pouvant approcher 30 m², idéal pour recevoir vos proches ou, tout simplement, respirer pleinement entre vos murs. Cette configuration ravira aussi bien les familles que les actifs, en quête d’un intérieur modulable, traversé par la lumière, où chaque mètre carré trouve sa raison d’être.
L’adresse dispose en plus d’une cave généreuse, pour stocker sans compter. L’appartement présente un vrai potentiel de rendement locatif ; un placement de choix dans l’environnement concurrentiel de la capitale. À titre d’exemple, ce type de bien se loue rapidement et à bon prix, notamment pour les profils exigeants qui valorisent le calme sans renoncer à l’effervescence parisienne. C’est un investissement solide, à la hauteur des attentes élevées des propriétaires avertis.
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