T2 44 m² avec loggia et parking à CERGY LE HAUT à 169000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Surface habitable: 44 m²
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 5
- Année de rénovation: 2019
- Ascenseur: Oui
- Parking: 1 place en sous-sol
- Classe énergétique: D
Visite guidée
Ce deux-pièces implanté à Cergy (95800) ouvre une parenthèse hors du tumulte urbain, au cœur d’une résidence rajeunie en 2019. Dès l’entrée, vous ressentez que chaque mètre carré a été mûrement réfléchi. Ici, rien ne déborde, pas de place pour le superflu. Un vaste placard accueille vestes et valises d’affaires. J’ai croisé beaucoup d’appartements, rares sont ceux avec une telle organisation dès l’accueil.
Le séjour, habillé de parquet, invite naturellement à la détente. Imaginez-vous à feuilleter le journal ou réunir vos proches pour dîner, portes-fenêtres grandes ouvertes sur une loggia exposée ouest. Les rayons du soleil vous accompagnent jusqu’au soir. La cuisine, en retrait sans s’isoler, favorise échanges et partage : un vrai poste de travail, sans couper le fil de la conversation.
- Superficie maîtrisée de 44 m²
- Parking privatif abrité en sous-sol
- Un clin d’œil au RER A à deux pas
- Salle de bains étudiée, wc indépendant équipé d’un lave-mains
- Chambre dotée de rangements intégrés
Poursuivons, direction la chambre. Un espace feutré, conçu pour la quiétude, doublement servi par un grand placard. Vous y rangerez vos affaires sans effort, et retrouverez facilement ce dont vous avez besoin le matin. La salle de bains s’ajuste à vos exigences quotidiennes : simple, mais redoutablement efficace.
À l’extérieur, la situation de la résidence facilite la vie de tous les jours. Courses, écoles, médecine : tout s’atteint à pied. Les transports en commun rapprochent Paris plus qu’on ne le croit. Si vous visez confort, praticité et rapidité de déplacement, difficile de mieux viser. Vivre ici rime avec l’esprit libre, sans concession.
Les détails qui, pour moi, font la différence :
- Ensemble paisible, propice à l’épanouissement
- Option stable pour primo-accédants ou placement locatif
- Charges de copropriété projetées à 1896 € l’an, sans mauvaise surprise
- Ni contentieux ni conflit en cours, tranquillité assurée
- Étiquette énergétique D pour davantage de sérénité au fil des saisons
Je le dis sans détour : sur Cergy, des biens avec cet équilibre sont rares. Ce logement coche bien plus que les cases habituelles. Il saura vous convaincre par sa rationalité et ses atouts concrets. Pour transformer ce lieu en nouveau point de départ, un seul geste : contactez-nous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier dynamique de CERGY LE HAUT, ce 2 pièces de 44 m² se pose comme une véritable opportunité, rare sur le marché actuel. Le RER A à quelques pas, toutes les facilités du quotidien immédiatement accessibles : impossible de rêver localisation plus stratégique. L’appartement, fraîchement remis au goût du jour, déploie un séjour élégant revêtu de parquet. Ce dernier s’ouvre sur une loggia pleine ouest où savourer un apéritif entre amis ou simplement lire au soleil devient un plaisir simple, mais précieux.
La place de parking privée vient compléter ce bien. Les charges sont maîtrisées, un argument de poids pour qui cherche à investir sans mauvaise surprise. Concrètement : que vous envisagiez ce bien comme un premier pied-à-terre ou une acquisition locative rationnelle, sa configuration vous laisse l’esprit libre. Pour qui souhaite conjuguer valeur patrimoniale et confort sans compromis, voilà un choix éclairé. Si vous avez déjà vu des produits similaires, vous noterez vite ici la différence.
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