Location T3 64 m² avec balcon à Aubervilliers 1380€ CC
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 3
- Surface habitable totale: 64 m²
- Balcon: 3,32 m²
- Cave: Oui
- Parking: Oui
- DPE Énergie: A
Visite guidée
Je vous propose de porter un regard attentif sur cet appartement T3, niché à Aubervilliers, où la quiétude côtoie la praticité. Disponible dès le 01/09/2025, ce bien de 64 m² s’inscrit au troisième niveau d’un immeuble récent, côté jardin — l’assurance d’un quotidien apaisé, à l’abri du tumulte parisien.
Vous accédez à l’appartement par un hall recouvert d’un parquet stratifié élégant. Cette matière se retrouve partout, conférant à l’ensemble une unité chaleureuse dès l’entrée. Un pas de plus et vous découvrez un séjour où la lumière naturelle prend ses quartiers, magnifiée par de grandes fenêtres en double vitrage. La cuisine ouverte, moderne et pensée pour les plaisirs du partage, prolonge agréablement cet espace de vie.
- Surface globale : 64 m²
- Balcon de 3,32 m² pour savourer les beaux jours, avec vue sur jardin
- Deux chambres distinctes pour préserver l’intimité de chacun
- Salle de bain contemporaine, finitions soignées
- Toilettes indépendantes, commodité supplémentaire
Ici, chaque agencement vise l’efficacité sans jamais sacrifier le confort. Les menuiseries à double vitrage filtrent bruits et variations de température ; les volets roulants rehaussent discrètement la sécurité. Rien n’est laissé au hasard.
Prenons un exemple concret : l’emplacement. À quelques pas, le square Stalingrad offre un coin de verdure pour lire ou jouer en famille. Le stade André Karman, quant à lui, invite à une parenthèse sportive. Côté praticité, le métro (stations Mairie d’Aubervilliers et Aubervilliers Pantin - Quatre Chemins) se trouve à deux enjambées, tout comme commerces et services de proximité. Tout est pensé pour répondre au rythme de vie exigeant des cadres actifs.
- Un stationnement privatif pour simplifier le quotidien
- Cave en sous-sol pour stocker sans encombrer
- Local à vélos et poussettes, accessible dès l’entrée
- Chauffage collectif au gaz, performances énergétiques : classe A
- Ascenseur pour une accessibilité sans contrainte
Un appartement de cette qualité, dans ce contexte, ne reste pas longtemps une simple opportunité à saisir. Je vous invite à programmer une visite à compter du 23/08/2025 pour en apprécier chaque détail et envisager, peut-être, d’y écrire votre prochain chapitre.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce 3 pièces de 64 m², bâti en 2021, dévoile une atmosphère paisible, en retrait côté jardin. Pour celles et ceux qui cherchent l'équilibre entre vie citadine et sérénité, vous voilà servis. Le séjour, baigné de clarté, s’ouvre sur un balcon, espace idéal pour prendre l’air sans quitter chez soi. L’agencement a été pensé pour chaque mètre carré soit utile, sans compromis ni pertes d’espace – un vrai atout, surtout en cœur de ville.
Comptez 2 minutes à pied pour rejoindre le square Stalingrad. Cette adresse facilite le quotidien grâce à une desserte de transports remarquable : métro, bus, tous accessibles sans effort. Pour un investisseur avisé ou un résident exigeant, ce potentiel locatif ne laisse guère de place au hasard. J’ajoute – car l’expérience le prouve – que la présence d’une stationnement privatif et d’un local vélo pèse lourd dans la balance, tant pour la valorisation de l’actif que pour la gestion au fil des années.
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