T4 82m² avec terrasse de 27m² à Aulnay Sous Bois 355000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 2
- Surface habitable totale : 82 m²
- Terrasse : 27 m²
- Exposition : Sud Est Ouest
- Chauffage : Pompe à chaleur
- DPE Énergie : 99 kWh/m²/an
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Poussons la porte ensemble : dès le seuil franchi, ce quatre pièces d’exception à l’étage vous salue par sa clarté, baigné à la fois par la douceur du Sud, l’élan du matin à l’Est, et la lumière changeante de l’Ouest. Ici, impossible de ne pas se projeter. La cuisine semi-ouverte s’ouvre sur le séjour, prête à accueillir les grandes tablées ou les échanges plus confidentiels. Chez des amis, on sent tout de suite si l’espace invite à rester. Ce lieu, lui, retient.
Derrière l’évidence du coup de cœur, certaines qualités concrètes font de ce bien une opportunité rare :
- Etat irréprochable, charges de copropriété à la légèreté bien appréciable
- Extérieur généreux : une terrasse de 27m2, tout sauf anecdotique, pour respirer à ciel ouvert
- Place de stationnement au sous-sol – sécurité et praticité réunies
- Deux salles de bains : adieu les dilemmes du matin, chacun trouve sa place
- A deux pas des écoles, des commerces et des réseaux de transport. Le rythme du quotidien s’en trouve grandement simplifié
Trois chambres conçues pour préserver votre tranquillité et celle de vos proches. Chacune offre de quoi personnaliser sa bulle, sans jamais rogner sur l’intimité. Les deux salles d’eau règlent bien des crispations matinales. Cela fait toute la différence, jour après jour.
Dehors, la terrasse de 27m2 fait figure d’invitation permanente. Repas en plein air, longues soirées d’été, lecture le dimanche matin ou petit-déjeuner face au ciel : tout devient possible, sans compromis sur la vue et le bien-être. Un extérieur rêvé, ce n’est pas si courant.
L’adresse vaut le détour. Quartier paisible d’Aulnay-sous-Bois, loin de l’agitation sans jamais s’en couper. En vie réelle, cela compte : vous accédez aux lignes (RER, Métro) en à peine treize minutes de marche. Rapidité et sérénité réunies, un luxe au quotidien pour qui gère un agenda intense.
Ce logement offre un équilibre rare : confort, espace, lumière, efficacité de chaque mètre carré. On anticipe vite la facilité d’une vie menée ici. Visiter cet appartement, c’est risquer le coup de foudre. Je vous invite à franchir le pas : peu de biens allient autant d’atouts sur le même palier.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce rare appartement quatre pièces en étage élevé, qui conjugue vue imprenable et triple orientation Sud, Est et Ouest. La terrasse de 27 m² ? Un véritable havre pour décompresser après une journée intense ou recevoir des amis au calme, loin du tumulte urbain.
Dans un voisinage confidentiel, où la tranquillité n’est pas un vain mot, vous profitez de la proximité immédiate des écoles, sans parler des transports à portée de main : RER et métro à treize minutes. Oubliez les trajets interminables, ici tout s’organise sans accroc.
Les charges maîtrisées, cumulées à une isolation thermique de dernière génération, améliorent sensiblement la rentabilité de votre acquisition. À titre d’exemple, nombre d’investisseurs s’y intéressent pour la gestion patrimoniale ou la location meublée, attirés par la vitalité du quartier en pleine transformation.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
