T2 55 m² avec vue dégagée à Bordeaux Quais des Chartrons à 292900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 55,5 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Environnement calme : Oui
- Vue : Dégagée sur les toits de Bordeaux
- Prix actuel : 292900 €
- Prix au m² : 5325,45 €/m²
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 55m² idéalement situé à Bordeaux, sur les Quais des Chartrons, à quelques pas de la Place des Quinconces. Situé au 2e étage d'un bel immeuble en pierre aux parties communes soignées, ce bien combine calme et luminosité pour un cadre de vie agréable.
À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par :
- Un séjour spacieux de plus de 20 m², parfait pour recevoir ou se détendre
- Une cuisine indépendante aménagée, où chaque repas devient une expérience
- Une chambre confortable, idéale pour vos nuits sereines
- Une salle de bain moderne avec grande douche, alliant style et praticité
- Une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, offrant une touche de charme supplémentaire
En entrant, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse, où la lumière naturelle inonde le séjour. L'espace, généreusement proportionné, invite à la convivialité et à des moments de partage. La cuisine indépendante complète cette impression de confort, permettant de cuisiner sereinement tout en savourant la tranquillité du quartier.
La chambre, quant à elle, offre un cocon douillet propice au repos, tandis que la salle de bain, équipée d'une grande douche, combine fonctionnalité et esthétique. Avec un accès direct au tramway au pied de l'immeuble, vous bénéficiez d'une desserte pratique vers le cœur de la ville, facilitant la vie quotidienne.
Ce bien se révèle être un investissement idéal en tant que résidence principale ou pied-à-terre, tout en offrant une perspective locative réjouissante grâce à sa localisation prisée et ses caractéristiques attrayantes. Profitez de cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Situé au cœur des Chartrons, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Le calme de son emplacement côté cour et l'accès pratique au tramway font de ce bien un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif compétitif. Avec ses parties communes en bon état dans un immeuble en pierre typique, ce bien représente une opportunité rare dans un quartier en pleine effervescence.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
