T3 56m² avec terrasse privative à Bordeaux proche transport 275000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 58 m²
- Surface plancher : 62 m²
- Terrasse : 16.50 m²
- Chauffage : Gaz
- Climatisation : Réversible
- Parking : Couvert et sécurisé
- Charges mensuelles : 70 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce T3 lumineux à Bordeaux, un bien unique offrant une ambiance de loft à l'entrée indépendante. Cette propriété se distingue par sa configuration atypique, semblant allier le confort d'une maison et le style contemporain d'un appartement. Loué jusqu'en mai 2027 à 1010 euros charges comprises, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.
Découvrons ensemble les caractéristiques exceptionnelles de ce bien :
- Esprit loft avec entrée indépendante
- Verrière récente de marque Vélux apportant lumière naturelle
- Terrasse privative de 16,50 m² avec accès direct
- Parking couvert et sécurisé avec porte motorisée
- Copropriété de seulement 6 logements, offrant un cadre intime
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie ouvert et lumineux, dominé par une vaste verrière. Ce salon confortable et moderne est idéal pour recevoir, tandis que la cuisine aménagée et équipée se prête aux talents culinaires. Chaque pièce est conçue pour maximiser la fonctionnalité tout en préservant une atmosphère chaleureuse. Les deux chambres, dont l'une avec rangement, peuvent également servir de bureau, répondant ainsi à vos besoins contemporains.
À l'extérieur, profitez de la terrasse, un véritable atout pour des moments de détente ou des repas en plein air. La localisation, rue Borda, permet un accès rapide aux transports en commun et à la proximité du cours d'Argonne, tout en représentant un cadre de vie agréable au cœur de Bordeaux. Préparez-vous à apporter votre touche personnelle avec quelques travaux de rafraîchissement pour faire de cet espace votre havre de paix.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de l'océan Atlantique. Avec ses rives de la Garonne et sa riche histoire, ce lieu dynamique attire de nombreux visiteurs pour son cadre enchanteur et son climat doux.
Cette ville est réputée pour ses commerces variés, ses écoles de qualité et ses réseaux de transports performants. Les lignes de tramway modernisées facilitent les déplacements, offrant un accès rapide aux boutiques, restaurants et établissements scolaires de renom. Le marché immobilier à BORDEAUX est également influencé par cette accessibilité.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Bordelais et le jardin botanique, offrant des lieux de détente et de loisirs pour toute la famille. Les activités culturelles sont aussi nombreuses, avec des festivals, des expositions et des concerts qui rythment l'année.
Le marché immobilier local est en constante évolution, avec une forte demande pour des appartements citadins et des maisons spacieuses. Les prix demeurent attractifs, ce qui en fait une destination de choix pour ceux qui souhaitent acheter à BORDEAUX. Les rénovations et la gentrification contribuent à la valorisation des quartiers historiques.
Pour les investisseurs, cet endroit prisé représente une belle opportunité. La forte demande locative et l'afflux de nouveaux habitants garantissent une rentabilité intéressante. Investir à BORDEAUX est une stratégie gagnante, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
Les possibilités d'aménagement et de développement urbain sont également prometteuses, offrant des perspectives de croissance à long terme. De plus, la diversité architecturale de la ville permet d'accéder à de nombreuses options de biens immobiliers, que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs.
Cette destination ne se limite pas à ses atouts immobiliers. La gastronomie locale est un véritable atout, avec des marchés colorés et une multitude de restaurants où savourer des produits du terroir. Le vin, bien sûr, est également un incontournable, avec des nombreuses caves et châteaux autour de la ville.
De plus, la culture et l’histoire s'entremêlent dans chaque coin de rue, faisant de cette cité un lieu d'apprentissage et d'enrichissement. Les monuments classés et les quartiers historiques ajoutent une touche de charme indéniable à cette localité.
En conclusion, vivre dans cette ville dynamique est un choix judicieux pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, un cadre vibrant et de belles opportunités immobilières. Que ce soit pour résider ou investir, cette ville s'affirme comme une destination tendance, attractive et pleine de promesses.
L’avis de l’agent
Ce T3 au style loft, situé dans une petite copropriété atypique, offre une entrée indépendante et une terrasse privative de 16,50 m², idéale pour profiter du calme du quartier. Loué jusqu'en mai 2027 à 1010 euros charges comprises, il constitue un investissement locatif attractif avec un rentabilité prometteuse au cœur de Bordeaux, proche des transports et des commodités. Avec des travaux de rénovation légère à prévoir, cette propriété combine confort moderne et potentiel de valorisation sur un marché dynamique.
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