T2 53 m² avec balcon à Artigues-Près-Bordeaux pour 114178 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Surface habitable totale : 53.51 m²
- Année de construction : 1994
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Prix actuel : 114178 €
- Prix au m² : 2154.3 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de type T2 à Artigues-Près-Bordeaux, niché au cœur d'une résidence paisible datant de 1994. Avec ses 53 m², cet espace lumineux au premier étage vous accueillera dans une ambiance chaleureuse, où confort et praticité se rencontrent.
À l'entrée, vous découvrirez un salon spacieux et lumineux, idéal pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente:
- Un salon chaleureux avec accès à un balcon privé, parfait pour savourer un café le matin.
- Une chambre confortable offrant intimité et tranquillité.
- Un ascenseur dans la résidence pour un accès facilité.
- Une taxe foncière annuelle modérée de 740 €, une opportunité à saisir.
- Une redevance mensuelle raisonnable de 66,89 €, gage d'un bon compromis.
En pénétrant dans l'appartement, la lumière naturelle inonde le salon, créant une atmosphère accueillante. Le balcon, espace supplémentaire à votre disposition, permet de profiter des belles journées ensoleillées tout en offrant une vue agréable sur le cadre environnant. La disposition astucieuse de l'appartement maximise chaque mètre carré, vous garantissant ainsi une sensation d'espace.
La chambre, parfaitement proportionnée, est le havre de paix idéal après une journée bien remplie. Vous apprécierez la proximité des commodités, le cadre de vie paisible et la facilité d'accès aux transports. Avec un cadre naturel enchanteur et des infrastructures urbaines à portée de main, ce bien saura séduire les acheteurs en quête d’un logement confortable tout en restant proche de Bordeaux.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres au nord de Bordeaux, cette commune profite d'un emplacement stratégique, à proximité des grands axes routiers, facilitant ainsi les déplacements vers la métropole et ses alentours.
Les transports en commun, notamment le tramway et les lignes de bus, offrent un accès rapide et pratique, rendant cet endroit prisé pour sa connectivité au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine.
La localité dispose de commodités variées, incluant des commerces de proximité, des supermarchés et des marchés hebdomadaires. De plus, le secteur éducatif y est bien représenté avec plusieurs établissements scolaire, allant de la maternelle au secondaire, ce qui assure une éducation de qualité aux familles.
Les infrastructures sportives et culturelles enrichissent le quotidien des résidents et favorisent un dynamisme social actif.
La qualité de vie est l'un des grands atouts de ce lieu. La ville est dotée d'espaces verts, tels que des parcs et des jardins, propices à la détente et aux activités en plein air.
Les familles apprécieront également les diverses installations de loisirs, contribuant à un cadre de vie agréable et serein.
En ce qui concerne le marché immobilier local, il se caractérise par une offre diversifiée, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles.
Cette variété attire à la fois des primo-accédants et des investisseurs désirant acquérir un bien dans un endroit en pleine expansion.
Les tendances actuelles montrent une forte demande pour l'immobilier à ARTIGUES PRES BORDEAUX, favorisée par le développement économique alentour et l'augmentation de la population.
Les prix de l'immobilier restent compétitifs, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent acheter à ARTIGUES PRES BORDEAUX.
Les investisseurs y trouveront également un potentiel de valorisation intéressant, avec un marché en mutation et des projets de développement urbain en cours.
Les nouvelles constructions et les rénovations sont de plus en plus fréquentes, propulsant cette petite ville sur le devant de la scène immobilière régionale.
L'attractivité de cette cité ne cesse de croître, grâce à sa proximité avec Bordeaux et à son cadre de vie agréable, ce qui en fait un lieu idéal pour vivre ou investir.
Les futurs habitants apprécieront le mélange de tranquillité et de dynamisme, caractéristiques de ce secteur à fort potentiel.
Pour conclure, cette destination offre un parfait équilibre entre nature, services et proximité urbaine,
en faisant un choix judicieux pour les familles, les jeunes professionnels ou les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché en pleine expansion.
En somme, choisir d'investir à ARTIGUES PRES BORDEAUX, c'est opter pour une vie paisible tout en profitant des avantages d'une grande ville à proximité.
L’avis de l’agent
Situé au cœur d'Artigues-Prés-Bordeaux, ce charmant T2 de 53 m² offre un balcon privé au premier étage, idéal pour profiter du calme environnant. La résidence, construite en 1994, garantit des charges faibles et un cadre de vie serein, tout en bénéficiant d’un potentiel locatif attrayant dans un secteur en pleine croissance. Ce bien en Bail Réel Solidaire permet une accession facilité avec des plafonds de ressources, rendant l'achat accessible à un large public.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
