T2 41m² lumineux au 3e étage à Paris 20 à 372500 € charme de l'ancien
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable : 41 m²
- Exposition : Sud
- Digicode : Oui
- Prix au m² : 9085.37 €/m²
Visite guidée
Imaginez-vous franchir le seuil d’un appartement au cachet affirmé, logé dans les rues feutrées du 20e arrondissement de Paris. Ici, l’allure de l’ancien embrasse une clarté remarquable à chaque heure du jour. Au troisième étage d’un immeuble de caractère, ce bien singulier de 41m² vous offre une adresse à deux pas du secret le mieux gardé du quartier : la Place de la Réunion.
Ce deux-pièces évolutif profite d’une orientation plein Sud. Dès l’entrée, on perçoit une chaleur réconfortante et une organisation sans défaut. L’espace principal se distingue par une cuisine accueillante, ouverte ou fermée selon votre humeur, où l’on imagine volontiers un dîner improvisé avec des amis proches ou un simple petit-déjeuner à la volée.
La distribution est limpide :
- Un salon généreux, posé sur un parquet ancien qui a traversé les décennies
- Une chambre, écrin pour un sommeil à l’abri du tumulte
- Une salle d’eau, compacte mais bien pensée, équipée de toilettes
- Une cuisine aux proportions confortables, synonyme de partage et de créativité culinaire
- Une hauteur sous plafond rare, qui dilate l’espace et invite à respirer
L’élégance de ce lieu s’impose sans faire de bruit. Moulures, sols en bois massif et détails d’époque construisent une atmosphère feutrée, à la fois inspirante et apaisante. Ici, chaque détail compte. Certains y verront un clin d’œil à l’art de vivre parisien ; d’autres y trouveront une toile de fond idéale pour leur quotidien exigeant.
Le quartier ne se contente pas d’une adresse enviée. Les rues alentour palpitent d’une vie authentique, tandis qu’une fois la porte refermée, le calme reprend ses droits. La station de métro 2 Alexandre Dumas, à quelques enjambées, vous connecte aux grands axes de la capitale. Ici, chaque déplacement se fait sans friction, à votre rythme.
Ce bien conjugue des atouts décisifs :
- Une configuration pensée pour optimiser chaque mètre carré
- Une situation choisie, à proximité immédiate des transports
- Le caractère inaltéré d’un immeuble d’époque
- Une orientation solaire, pour des journées sans retenue
- Une ambiance parisienne, recherchée mais rarement accessible
Une opportunité pareille ne se présente pas deux fois. Vous cherchez un havre dont l’histoire n’efface pas le confort contemporain ? Ce lieu coche toutes les cases. Installez-vous à Paris et donnez une nouvelle impulsion à votre manière d’habiter la ville.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un refuge élégant de 41 m² ancré au cœur vibrant de Paris, baigné de soleil grâce à une exposition Sud. Ici, la lumière joue avec chaque recoin, dévoilant un cachet rare : parquet d’antan sous vos pas, plafonds généreux qui respirent l’histoire. L’organisation des espaces offre une réelle facilité au quotidien. Pour les amoureux du patrimoine, ces détails suffisent à déclencher le coup de cœur.
Le métro, à quelques pas, rend les déplacements fluides. Un atout majeur, que ce soit pour savourer la vie parisienne ou pour optimiser la rentabilité locative. Ce bien coche toutes les cases de l’investisseur avisé ou de celui qui cherche un pied-à-terre de caractère. C’est le genre d’adresse que l’on garde, ou que l’on transmet, génération après génération.
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