T2 28 m² à rénover à Bobigny rue d'Odessa idéal investissement 99000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 3
- Surface habitable totale: 28 m²
- Prix: 99 000 €
- Prix au m²: 3 535,71 €/m²
- DPE Énergie: G (686 kWh/m²/an)
- DPE Climat: D (34 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre qui conjugue sérénité et potentiel ? Jetez un œil à cet appartement de 28,31 m² à Bobigny. Niché dans un secteur résidentiel, il offre une parenthèse au calme tout en restant au cœur de l’animation urbaine.
Dès l’entrée, la lumière naturelle frappe. L’espace de vie, traversant, respire. Le séjour invite à la détente ou à recevoir dans un cadre agréable, propice autant à un quotidien structuré qu’à un investissement réfléchi. Imaginez-vous réinventer chaque recoin selon vos envies, ou optimiser l’espace pour un rendement locatif à terme.
Ici, tout est à imaginer. L’ensemble doit être repensé, ce qui permet une personnalisation totale — une opportunité rare pour imprimer votre style. L’agencement, ingénieux, facilite le quotidien et laisse place à de vrais choix d’aménagement.
- Plan rationnel : une base solide pour une première acquisition ou le lancement d’une activité locative
- Enveloppe paisible : au 1ᵉʳ niveau d’une maison découpée en trois appartements
- Localisation stratégique : à quelques pas de la future ligne 15 et des accès tramway
- Frais maîtrisés : charges mensuelles de 17,17 €, difficile de faire plus compétitif
- Espaces extérieurs partagés : un jardin collectif pour savourer un moment de détente
La chambre, prévue généreuse, attend votre touche personnelle. Pensée comme une bulle, elle invite à ralentir et à profiter du calme ambiant. Par ailleurs, les commodités et les transports accessibles à proximité garantissent une organisation fluide, que vous habitiez ou louiez.
L’attrait central du bien ? Son potentiel. Projetez-vous, par exemple, organisant un dîner intimiste à la maison, entouré de proches dans un lieu qui vous ressemble, tout en bénéficiant du confort d’un habitat chaleureux et bien pensé. Saisir cette opportunité, c’est miser sur une vraie valeur ajoutée.
Gardez en tête : cet appartement constitue un investissement durable, dans un secteur en pleine transformation. Ici, votre inventivité a la parole. Un espace à réinventer, prêt à écrire votre propre histoire immobilière.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans un cocon tranquille à Bobigny, cet appartement traversant de 28,31 m² tire déjà son épingle du jeu. La future ligne 15 et les axes de tramway, à quelques pas, laissent entrevoir un potentiel locatif qui ne demande qu’à s’exprimer. Pour vous, investisseur aguerri ou primo-accédant en quête d’une première opération, ce bien coche les bonnes cases.
Ici, la lumière entre à flots et le silence règne. À titre d’exemple, ce type de configuration plaît autant à un jeune actif qu’à un locataire à la recherche de quiétude. L’appartement demande à être rafraîchi, à être réinventé selon vos envies. La rénovation représente souvent un levier de valorisation, et chaque détail transformé compte dans la stratégie patrimoniale.
Cerise sur le gâteau : les charges courantes restent minimes, un argument décisif pour ceux qui traquent la performance sur le long terme. Voilà un actif qui ne grève pas inutilement la rentabilité et sécurise une gestion sereine.
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