T2 22 m² lumineux quartier Voltaire Paris 11 à 203 151 € idéal investissement
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 22 m²
- Prix actuel : 203151 €
- Prix au m² : 9234.14 €/m²
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Au cœur du secteur Voltaire, dans le XIe arrondissement de Paris, cet appartement deux pièces propose une expérience rare pour qui veut conjuguer emplacement premium et praticité. Niché au sixième niveau d’un immeuble ancien à l’allure classique, ce bien de 22,29 m² a tous les atouts d’un pied-à-terre intelligent ou d’un placement sûr. Ici, pas de place pour le superflu. Chaque mètre carré est exploité avec intelligence.
Dès l’entrée, on a ce sentiment agréable que la lumière n’a rien laissé de côté. Les ouvertures aux deux orientations, Nord-Ouest et Sud-Est, inondent l’espace tout au long de la journée. L’espace de vie, sobre et bien pensé, accueille une cuisine compacte, où il devient simple de mitonner un dîner tout en partageant un verre. Ce qui frappe d’emblée, c’est la hauteur sous plafond de 2,59 m. Elle donne à l’ensemble ce supplément d’âme, ce souffle, qui fait toute la différence à Paris.
- Salle d’eau épurée, munie d’un WC sanibroyeur
- Deux petits balcons, vue dégagée, pour prendre l’air ou feuilleter la presse du matin
- Boutiques, marchés et bonnes tables, tout à portée d’envie
- Trois stations de métro à moins de cinq minutes ; Voltaire, accessible en quelques enjambées
- Squares de la Roquette et Maurice Gardette à deux pas, pour décompresser ou improviser un pique-nique
La chambre, distincte et ingénieusement organisée, promet des nuits tranquilles, à l’écart du bruit de la ville. Quand vient l’heure d’une pause, les balconnets attendent ceux qui veulent respirer ou observer la ville en silence. Imaginez un espresso au lever du soleil, ou une coupe de champagne à la tombée du jour, dans ce quartier plein de vie mais à l’abri grâce à la place en retrait de l’immeuble.
Ce logement coche toutes les cases du pratique : transports accessibles sans effort, panel complet de services à moins de cinq minutes, cadre urbain animé tempéré par le confort d’un intérieur serein. Voilà une occasion d’acquérir un pied-à-terre solide au cœur d’un secteur toujours demandé, sans compromis sur la qualité de vie.
Pour résumer, il serait difficile de trouver une alternative aussi équilibrée – ici, le charme opère au service de l’efficacité, et l’adresse signe sa rareté. Ne laissez pas filer ce bien : la prochaine visite pourrait bien vous convaincre qu’il peut être vôtre.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur du quartier vivant de la rue de la Roquette, découvrez cet appartement perché au sixième étage. La lumière traverse généreusement la pièce grâce à une double orientation, ouvrant la vue sur un décor sans vis-à-vis et d’un calme rare. Les balconnets invitent à prendre l’air à tout moment, tandis que la hauteur sous plafond de 2,59 m apporte une véritable respiration à l’ensemble, loin de toute sensation d’étroitesse. Pour un pied-à-terre ou un investissement futé au cœur de Paris, ce lieu coche toutes les cases. Les transports sont juste en bas, les commerces à portée de main. À titre d’exemple, les actifs en quête d’un ancrage parisien apprécient ce type de bien maîtrisé, témoin de l’attractivité locative durable du secteur.
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