Vente T2 35m² au 7ème étage avec vues dégagées à Paris 3 à 480000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Imaginez franchir la porte d’un appartement de 35m² perché au 7ème étage d’un immeuble de la rue Rambuteau, accessible par ascenseur. Le silence règne. La lumière, elle, s’invite généreusement à travers cinq grandes fenêtres. Là-haut, la vue s’étend : les toits parisiens, le Centre Pompidou, le jardin Anne Frank, jusqu’à l’hôtel particulier de Saint-Aignan. Pas de doute, on touche du doigt la quintessence du Paris authentique, propice à l’évasion sans quitter la ville.
À peine le seuil franchi, l’espace de vie interpelle : séjour généreux donnant plaisir à recevoir les proches comme à savourer un moment de calme après une journée exigeante. La cuisine, indépendante, mêle utilité et convivialité, un vrai pied-à-terre pour cuisiner sans perturber le reste du logement. Côté nuit, une chambre douillette attend de devenir le théâtre de nuits paisibles, à l’écart du tumulte urbain.
La salle d’eau, pensée avec soin, et les toilettes séparées ajoutent au confort quotidien. Ici, pas de murs porteurs inutiles. L’agencement peut évoluer selon vos besoins ou vos envies. Vous souhaitez ouvrir la cuisine ? Créer un coin bureau ? Tout est possible, sans contraintes techniques majeures.
L’immeuble a bénéficié d’un ravalement récemment, de quoi investir sans nuage. Présence d’une gardienne, toujours là si besoin. Un atout souvent sous-estimé dans Paris. Dans le Marais, les biens offrant la triple alliance du calme, de la lumière et d’une vue dégagée sont devenus de véritables perles rares. Ici, on parle d’authenticité et de valeur sûre, à l’écart du passage, sans renoncer à la vie de quartier.
- Adresse prisée au cœur du Marais
- Tranquillité totale grâce à la hauteur du dernier étage
- Vues franches sur les hauts-lieux parisiens
- Agencement modulable, rénovation facile à envisager
- À deux pas des commerces et transports
En somme, cette adresse conjugue exclusivité, confort et opportunité patrimoniale. Pour qui aspire à s’ancrer dans un Paris intemporel, c’est une occasion à ne pas laisser filer. Un panorama d’exception chaque matin, un havre discret une fois la porte refermée.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet, au 7ème étage servi par un ascenseur discret, cet appartement de 35 m² capte la lumière comme peu d’autres. Imaginez des panoramas sans fin sur le paysage parisien, des toits mêlés au Centre Pompidou et, en contrebas, le jardin Anne Frank pour toile de fond. Rare privilège, la copropriété vient de faire peau neuve, la façade a été ravalée et une gardienne veille à la tranquillité des lieux. Ici, pas de fausse note : le quartier du Marais attire des profils exigeants, actifs ou investisseurs avertis. La perspective locative reste solide, la valorisation patrimoniale suit le même chemin. La configuration intérieure s’adapte aisément – certains y voient déjà un bureau baigné de lumière, d’autres un pied-à-terre élégant. L’exposition, quant à elle, joue en faveur d’un confort solaire tout au long de la journée. Voilà ce qu’on appelle un potentiel concret, rare dans cette rue confidentielle.
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