Appartement 4 pièces 102 m² avec souplex à Champigny sur Marne à 330000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 102 m²
- Surface salon : 45 m²
- Étage : 1
- Proximité RER : 10 min à pied
- Volume généreux et lumineux : Oui
- Maison divisée en : 2 lots
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces situé à Champigny-sur-Marne, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché. À seulement 10 minutes à pied du RER E et à 12 minutes du RER A, cet appartement de 102 m² allie tranquillité et accès facile aux commodités du centre-ville.
En vous approchant, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse de l'entrée, donnant sur un :
- Vaste salon de 45 m² : luminaires modernes et grandes fenêtres
- Cuisine semi-ouverte équipée : idéal pour les repas conviviaux
- Deux chambres spacieuses : confort pour toute la famille
- Salle de bain accueillante : parfaite pour vos moments de détente
- Souplex de 25 m² : polyvalent, peut devenir un bureau ou salle de jeux
En entrant dans le salon lumineux, vous ressentirez une impression d'espace grâce aux volumes généreux. La lumière naturelle inonde chaque recoin, créant une atmosphère apaisante. La cuisine semi-ouverte, avec son aménagement pratique, invite à la convivialité et aux échanges autour de repas savoureux.
Les deux chambres, confortables et bien agencées, offrent le calme nécessaire pour les nuits sereines. La salle de bain, quant à elle, a été conçue pour être à la fois fonctionnelle et agréable. En complément, la pièce en souplex propose un espace modulable, adaptant vos besoins avec aisance, qu'il s'agisse de travail ou de loisir.
Les réels atouts de cet appartement se prolongent au-delà de ses murs : en étant divisé en seulement deux lots sans aucune charge de copropriété, vous bénéficiez d'un cadre de vie rare. Vous apprécierez le calme résidentiel, tout en ayant le centre-ville à proximité, facilitant vos courses et vos sorties.
C'est une occasion unique sur le marché, à visiter sans tarder pour ne pas laisser passer votre chance de devenir propriétaire de cet espace de vie agréable!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement de 102 m² se distingue par son vaste salon lumineux de 45 m² et son absence de charges de copropriété, offrant un cadre de vie agréable. À seulement 10 minutes à pied des RER E et A, il conjugue tranquillité et proximité des commodités, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. De plus, la pièce en souplex de 25 m² peut être facilement adaptée, augmentant ainsi le potentiel locatif de ce bien rare sur le marché.
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