T2 34m2 avec vue dégagée à Paris 17 idéal premier achat 420000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie habitable : 34,87 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Charges annuelles : 2 027,88 €
- DPE Énergie : E
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre où l’esprit parisien ne se contente pas de traverser la rue, mais s’installe jusque dans les moindres recoins ? Ici, 34,87m² allient authenticité et dynamisme, nichés au cœur du quartier convoité des Batignolles. Laissez-vous guider : l’entrée donne directement sur un séjour baigné de lumière, habillé d’un parquet point de Hongrie, délicieusement intemporel. Face à vous, le boulevard s’étend, offrant un panorama dégagé et une respiration sur la ville. On s’imagine déjà profiter d’un café le matin, entouré d’une ambiance urbaine et vibrante.
Ce lieu ne se contente pas d’être séduisant : il présente aussi des atouts concrets. La configuration s’adapte facilement, que vous songiez à votre première résidence ou à un investissement calibré pour le locatif. Le diagnostic énergétique est d’ailleurs en voie d’ascension vers la classe C, ce qui promet efficacité et tranquillité d’esprit.
Passons en revue les forces de ce bien atypique :
- Adresse recherchée : ici, tout bat au rythme des Batignolles
- Séjour traversant, entouré de lumière et scène urbaine dégagée
- Chambre paisible sur cour, à l’abri du tumulte
- Cuisine autonome, astucieuse pour concocter dîners conviviaux ou petits-déjeuners express
- Salle d’eau avec toilettes, sobre et efficace, pensée sans compromis
À mesure que l’on visite, difficile de ne pas remarquer chaque détail pensé pour optimiser au maximum les usages quotidiens. La chambre orientée côté cour garantit des nuits paisibles, contrastant joyeusement avec la vitalité dès que l’on franchit la porte. L'appartement se trouve au premier étage d’une copropriété discrète, véritable gage de sécurité tout en restant au cœur de la vie locale : commerces, marchés, transports à deux pas.
Côté praticité, la cave réservée ajoute cette note de rangement supplémentaire, précieux dans la capitale. Les charges annuelles s’établissent à 2027,88 euros. On bénéficie d’une copropriété structurée et saine, ce qui rassure sur la gestion collective. On imagine aisément s’installer, savourer la vie parisienne entre terrasses animées et adresses confidentielles.
En définitive, ce n’est pas seulement un appartement : c’est une escale de choix pour qui souhaite allier qualité de vie, confort et potentiel évolutif. Primo-accédant ou investisseur expérimenté, ce bien ouvre la porte à une nouvelle façon d’habiter la ville, dans un cadre dont l’attrait ne se dément pas.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement singulier de 34 m², niché en plein cœur du quartier des Batignolles. Ici, la vue s’ouvre sur les frondaisons du boulevard, un tableau vivant au fil des saisons. L’adresse, quant à elle, joue la carte de la praticité : commerces à deux pas, métro à portée de main. Si vous cherchez à optimiser ou à réinventer l’espace, son plan souple attend vos idées. La performance énergétique peut être aisément renforcée, transformant ce bien en valeur sûre pour un achat patrimonial ou pour un investissement locatif digne de ce nom. Le parquet en point de Hongrie donne tout de suite le ton : authenticité et caractère. Le calme qui règne dans l’immeuble tranche avec l’agitation de la ville, un véritable écrin discret que seuls ceux qui connaissent Paris de l’intérieur savent apprécier. Ici, on pose ses valises et on écrit la suite de son histoire.
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