T2 rénové 40 m² avec terrasse à Aulnay-sous-Bois pour investissement à 160 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 40 m²
- Terrasse : 14 m²
- Chauffage : Individuel
- Isolation : Intérieure et extérieure
- Fenêtres : PVC double vitrage
- Charges : Faibles (assurances)
- Rendement locatif : 950 €/mois
Visite guidée
Voici une occasion qui se présente rarement : un appartement de 2 pièces rénové, niché à Aulnay-sous-Bois, sous la paisible coupole du quartier Pont de l'Union. À deux enjambées du canal de l’Ourcq, vous bénéficiez ici de 40 m² pensés pour allier praticité et art de vivre. Un pied-à-terre qui séduit aussi bien un binôme actif qu’un investisseur en quête de simplicité.
Dès l’entrée, l’énergie du séjour baigné de lumière donne le ton. Impossible d'ignorer la terrasse privée de 14 m², pavée, orientée sur une cour plantée d’arbres. Imaginez vos pauses café au grand air dès les premiers rayons ou un dîner improvisé, loin des bruissements urbains.
- Surface intérieure de 40 m² pensée pour optimiser chaque mètre carré
- Grande terrasse de 14 m² : un luxe pour recevoir ou se ressourcer
- Salon accueillant, sans cloisonnement inutile, pour des moments partagés
- Chambre munie d’un vaste dressing modulable et double penderie pour finir-en avec le manque d’espace
- Salle d’eau contemporaine, entièrement reprise à neuf avec des matériaux dignes de confiance
Faisons un détour par la chambre. Ici, le rangement ne sera jamais un casse-tête : le dressing généreux accepte costumes, pulls et chaussures sans sourciller. La lumière naturelle y invite à la sérénité. Quant à la salle d’eau, difficile de ne pas remarquer l’équilibre entre fonctionnalité et soin du détail – un endroit où le matin commence sans contrariété.
Côté localisation : vous posez vos valises dans un quartier arboré, à quelques minutes des commerces essentiels et des transports. Les jours de beau temps, le canal et son sentier font le bonheur des joggeurs comme des flâneurs. Pour vos allers-retours vers la capitale, le RER B et des lignes de bus ou tram relient Paris en toute simplicité. Besoin de verdure ? Un parc tout proche pour savourer une parenthèse, en famille ou entre amis.
- Adresse recherchée, discrète, à deux pas d’un canal apaisant
- Petite copropriété de 6 lots, rime avec convivialité et tranquillité
- Paris accessible en 12 minutes grâce au RER K : un avantage précieux
- Toutes les facilités à quelques pas : commerces, écoles, réseaux de transport
- Investissement réfléchi : 950 €/mois de rendement possible
Alliance entre confort renouvelé et sérénité du quotidien : ce rare appartement à Aulnay-sous-Bois coche les cases essentielles. Une configuration qui séduira ceux qui attendent plus qu’un simple toit : une véritable qualité de vie. Je vous invite à venir en apprécier chaque détail. Saisissez cette chance de donner une nouvelle impulsion à votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un espace où poser vos valises sans aucun compromis ? Ici, chaque mètre carré a fait l’objet d’une réflexion précise. Cet appartement de deux pièces entièrement réinventé s’étend sur 40 m², sans perte de place, sans superflu. À l’extérieur, une terrasse privative de 14 m², entièrement pavée. Imaginez vos débuts de journée entre chant des oiseaux et lumière naturelle, en plein cœur d’une résidence arborée, lovée au bord du canal. Rien n’est laissé au hasard.
L’environnement ? Calme et enveloppé de verdure. Vous souhaitez rejoindre Paris en un clin d’œil ? Le RER B et tous les transports majeurs se trouvent à quelques minutes : efficacité redoutable, qu’on vive ici chaque jour ou qu’on vise la rentabilité. Côté chiffres, le rendement locatif ne trompe pas : 950 €/mois. On parle ici d’une valeur sûre pour qui cherche un premier achat, ou prépare un investissement réfléchi, sans mauvaise surprise.
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