T2 45m² avec balcon calme à Saint-Ouen-sur-Seine à 339000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 11
- Surface habitable totale : 45 m²
- Balcon : 6 m²
- Ascenseur : Oui
- Prix au m² : 7 533,33 €/m²
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces, pensé pour celles et ceux qui savent reconnaître la rareté. Niché au cœur des Docks, à Saint-Ouen-sur-Seine, cet appartement se dresse au 4ᵉ étage, dans un immeuble contemporain achevé en 2015. Dès l’entrée, une organisation des volumes sans fausse note, des finitions nettes. Rien n’a été laissé au hasard, le bien est prêt à accueillir votre quotidien sans travaux à prévoir.
Le salon, vaste — 24 m² — conjugue ingéniosité et sobriété. La cuisine s’ouvre sur le séjour : chacun y trouvera sa place, qu’il s’agisse de partager un dîner improvisé, ou simplement de profiter d’un moment suspendu. Un flux de lumière traverse les pièces grâce à de grandes fenêtres, et chaque journée y prend un autre goût.
- Chambre confortable de 10,4 m², disposant d’un coin bureau pratique
- Salle de bain contemporaine, minimaliste et pleinement fonctionnelle — 5 m²
- WC séparés pour davantage de facilité au quotidien
- Balcon généreux de 6 m² : petit-déjeuner en plein air ou fin de journée détendue, tout y est possible
- Entrée équipée de rangements urbains, pensés pour optimiser l’espace
Chaque composant de l’appartement répond à une logique d’usage : simplicité alliée à efficacité. Le balcon, véritable prolongement du séjour, devient un refuge à la fois intime et vivant, parfait pour s’accorder un instant de recul.
La copropriété, irréprochable, propose un espace dédié pour les vélos. Le chauffage collectif au gaz apporte une stabilité bienvenue à la température, hiver comme été. Les espaces partagés de l’immeuble sont impeccablement entretenus, véritables témoins d’un lieu respecté par ses habitants.
Une localisation précise : moins de dix minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen. Paris n’est alors plus qu’à quelques stations. Autour, un foisonnement d’adresses de bouche, d’artisans, de commerces spécialisés. Le parc des Docks, tout proche, offre un vaste écrin végétal propice à la détente ou à vos envies sportives. Cette adresse incarne un mode de vie rythmé et équilibré, adapté à vos exigences comme à vos envies d’évasion.
- Accès immédiat aux transports urbains
- Commodités et services accessibles à pied, sans compromis
- Ambiance sereine, loin du tumulte inutile
- Balcon idéal lorsque le besoin de calme se fait sentir
- Résidence moderne, pensée pour durer
Sur ce secteur, difficile de trouver égale opportunité. Etat irréprochable, disposition astucieuse : cet appartement saura convaincre sans discours inutile. À Saint-Ouen-sur-Seine, il vous donne le ton du raffinement et de la tranquillité. Saisissez l’instant, ce bien ne se représentera pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux pièces à l’allure contemporaine prend place dans l’un des quartiers les plus convoités des Docks, à Saint-Ouen-sur-Seine. Un large balcon prolonge l’espace de vie, idéal pour savourer quelques instants de tranquillité tout en restant au seuil de l’animation urbaine. Vos besoins quotidiens – commerces, écoles, transports – sont à portée de main, déclenchant une véritable sérénité au quotidien. L’appartement a bénéficié d'une mise à neuf récente : les matériaux choisis et le souci du détail invitent à l’installation immédiate, sans le moindre compromis sur le confort actuel.
Ceux qui cherchent à sécuriser un investissement rentable y trouveront leur compte : l’adresse, judicieusement placée, invite les locataires stables. Et pour les plus prévoyants, gardez en tête que la station Mairie de Saint-Ouen (ligne 14) se rejoint en dix minutes à pied, montre en main. Cette propriété coche toutes les cases d’une opportunité rare dans un secteur où l’énergie ne fléchit jamais.
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