Maison traditionnelle 112 m² 7 pièces avec véranda à Sainte-Geneviève-des-Bois à 399900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison traditionnelle
- Surface habitable totale : 112 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface terrain : 418 m²
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : Classe C, 133 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez une maison qui conjugue sérénité et praticité à Sainte-Geneviève-des-Bois ? Ici, chaque détail a été pensé pour rendre votre quotidien plus doux. Vous poserez vos valises à seulement deux rues de l’Avenue Gabriel Péri, dans une propriété qui incarne l’équilibre entre le confort familial et l’intimité, rare en ville. Dès la porte franchie, vous ressentez tout de suite l’ambiance chaleureuse de cette maison de 112 m². Un lieu où l’on imagine sans mal partager des moments vrais, loin du tumulte.
Le double séjour de 41 m² impose ses volumes sobres dès le premier regard. À l’hiver, la cheminée à insert offre une chaleur enveloppante, idéale pour des soirées entre amis ou des réunions familiales. Faites un pas de plus vers la véranda isolée : une bulle lumineuse, entourée de son écrin végétal. On y prendrait volontiers son premier café, ou on s’y accorde une pause lecture. Les possibilités s’ouvrent à vous, chaque espace invitant à inventer vos propres instants de vie.
- Pièces : 7
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Jardin privatif de 418 m²
- Sous-sol total et garage spacieux
La cuisine, toute équipée, facilite les envies culinaires, qu’il s’agisse de préparer un dîner improvisé ou un repas de fête. Attenante au séjour, elle devient le terrain de jeu des cordons-bleus mais aussi un lieu tout trouvé pour les discussions animées. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre pratique, ainsi qu’une salle d’eau dotée de toilettes. Une solution pragmatique pour accueillir un parent de passage ou simplifier l’accès aux pièces de vie.
L’étage réserve ses surprises avec un vaste palier – modifiable en bureau, espace de jeux ou chambre selon les besoins du moment. Deux autres pièces baignées de clarté complètent cet étage, dont l’une très simplement transformable en chambre à coucher avec l’ajout d’un velux. La salle de bain combine baignoire et douche, pour que chacun y trouve son compte, matin après matin.
Le sous-sol, entièrement carrelé et isolé, offre bien plus qu’un espace de rangement : garage, buanderie pratique, ou même salle de sport, il suffit de choisir. On y retrouve aussi deux pièces polyvalentes, à exploiter selon vos besoins du moment. Un exemple concret : l’une se prête aisément à l’aménagement d’un atelier, l’autre à un coin lecture confidentiel.
Dans ce quartier résidentiel calme, tout est à portée de main. Écoles, commerces du quotidien et transports – dont la gare RER C – facilitent vos allées et venues. On y cultive l’art de vivre actif : travail, loisirs, repos, rien n’est laissé de côté. L’environnement préserve une vraie tranquillité, gage d’un bien-être durable.
À mes yeux, cette maison traditionnelle coche toutes les cases pour qui veut poser le premier jalon d’une nouvelle page familiale. Les atouts sont manifestes, le potentiel encore à façonner selon vos envies. Si vous aspirez à une adresse à la hauteur de vos exigences, venez découvrir ce qui pourrait bien être votre prochaine étape.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison ancrée à Sainte-Geneviève-des-Bois, à l’emplacement recherché : transports en commun à portée de pas, écoles sérieuses et commerces essentiels, tout s’imbrique pour simplifier votre quotidien. Les repères habituels s’effacent, ici chaque moment compte : imaginez un vaste double séjour de 41 m² où vos réceptions trouvent toute leur place, ou une pause lecture dans la véranda soigneusement isolée, baignée par la lumière et la vue sur la verdure environnante.
Le sous-sol, total, démultiplie les usages. Besoin d’espace de rangement ? D’un atelier, d’un espace fitness ou d’une cave précieuse pour vos crus ? Tout est jouable. L’étage réserve des perspectives, avec la possibilité concrète d’aménager des chambres supplémentaires pour recevoir, agrandir la famille ou optimiser la rentabilité locative.
Ici, investir prend tout son sens. Que vous soyez en quête d’un ancrage familial solide ou d’un bien à valoriser dans votre patrimoine, cette maison coche toutes les cases essentielles. L’opportunité, pour qui sait la saisir, d’allier cadre de vie et perspectives patrimoniales à long terme.
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