T2 lumineux de 47m² avec balcon à Montrouge à 399000 €
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale : 47 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 8
- Année de construction : 2000
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces de 47 m² à Montrouge. Ici, rien n’est laissé au hasard : l’espace de vie s’ouvre vers le jardin, baigné de lumière toute la journée. Imaginez-le : un balcon privé, l’idéal pour lire le journal avec un espresso ou souffler entre deux rendez-vous. La sérénité règne partout, loin du tumulte.
À quelques pas, la cuisine indépendante vous attend. Entièrement équipée, elle invite à cuisiner sans empiéter sur le reste de la pièce. Vous pouvez préparer un dîner raffiné tout en discutant avec vos convives, ce qui rend chaque moment partagé plus fluide.
Côté nuit, la chambre se veut espace de repos et de silence, loin des bruits de la rue. La salle de bains a été pensée pour la simplicité et l’efficacité. Un wc séparé ajoute une touche de confort jamais superflue. Il y a aussi une cave où vous n’aurez plus à chercher où stocker vos caisses de vin ou vos vélos. L’emplacement de parking sécurisé vous libère du casse-tête du stationnement.
Quelques atouts essentiels de ce bien :
- Résidence soignée, construction 2000, calme et préservée
- Double orientation : lumière naturelle du matin au soir
- Vis-à-vis sur jardin, qui garantit la tranquillité
- Accès immédiat à la future ligne 15, à la ligne 13 et au tramway T6, pour des déplacements sans stress
- Services et commerces à deux pas ; écoles et transports accessibles en quelques minutes
L’appartement sera disponible fin avril 2026. Cela vous offre une planification en toute sérénité, sans précipitation. Soyez le prochain à profiter de cette adresse sûre et équilibrée, rare sur le secteur de Montrouge.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez l'occasion avec cet appartement baigné de clarté, qui déploie ses 47 m² au cœur d’une résidence élégante construite en 2000. Imaginez-vous sur le balcon, face à la douceur d’un jardin, à l’abri de toute agitation. Le calme domine, le temps suspend son vol. L’adresse rayonne par sa proximité immédiate avec la future ligne 15, ainsi qu’un réseau complet de transports. Un atout rare pour les actifs mobiles ou les locataires exigeants. Ce bien tire son épingle du jeu en matière de rendement locatif. Il offre une sécurité patrimoniale, comme on en rencontre peu sur ce segment. En prime : une cave pour optimiser le stockage et un emplacement de stationnement à accès contrôlé. Pour celui qui souhaite conjuguer stabilité, discrétion et perspectives de valorisation, c’est une vraie signature sur le marché.
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