T2 31 m² avec faibles charges à Livry Gargan idéal pour investissement à 87000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 87 000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 31 m²
- Prix au m² : 2 806,45 €/m²
- Charges mensuelles : 70 €
Visite guidée
Entrez dans un véritable havre pensé pour celles et ceux qui aiment conjuguer qualité de vie et simplicité. Cet appartement deux pièces, installé à Livry-Gargan dans le secteur confidentiel de l’abbaye, coche toutes les cases du cadre recherché par les initiés. Dès l’entrée, la lumière naturelle envahit chaque mètre carré. Cette clarté offerte sans filtre crée une ambiance chaleureuse, où l’on se projette sans effort. Rien n’a été laissé au hasard dans la conception : chaque surface sert l’usage, chaque détail vous simplifie le quotidien.
Le séjour, à la fois vaste et confortable, invite au repos comme aux moments de partage. On y imagine, sans peine, l’accueil d’un dîner en petit comité ou la douceur d’une lecture tardive, la fenêtre grande ouverte sur les toits calmes. Avec son agencement réfléchi, cet espace s’adapte à toutes les envies, que vous rêviez d’un coin bureau, d’une bibliothèque ou d’un espace musique. La vue dégagée, elle, promet des réveils loin des désagréments urbains.
Côté nuit, la chambre tire parti d’une belle luminosité, propice au repos profond. L’agencement privilégie la quiétude et la discrétion, ingrédients indispensables à une nuit réparatrice. Une salle d’eau bien pensée, avec toilettes incluses, optimise habilement la superficie et facilite l’accès à tout moment. Cet appartement est aussi pertinent pour un jeune investisseur, ou comme premier achat pour une installation sereine.
Quelques avantages clés pour simplifier votre décision :
- Charges contenues, seulement 70 euros par mois : vous maîtrisez votre budget, sans mauvaise surprise
- Prix net et direct : 87 000 euros, en phase avec le marché et accessible
- Petite copropriété de 14 lots, aucune procédure en cours : la sécurité de votre investissement
- Dernier étage (4e), sans ascenseur : tranquillité, discrétion, aucune nuisance au quotidien
- Parfait pour un premier achat ou pour capter le potentiel du marché locatif
Autour, le quartier invite au calme. Ici, pas de passage intempestif – la douceur de vie prend le pas. À quelques pas, vous retrouvez commerces, écoles, transports : tout ce que l’on attend d’une ville bien tenue. Rares sont les biens qui réunissent à ce point accessibilité, sérénité et intérêt financier. Visiter, c’est saisir l’opportunité de poser ses valises – ou de placer son capital – dans un endroit où confort et subtilité font la loi.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé au cœur du secteur convoité de l'abbaye, à Livry-Gargan, ce deux-pièces perché au quatrième étage capte généreusement la lumière naturelle. Les charges, à hauteur de 70 euros par mois, laissent une vraie marge de manœuvre, que l’on envisage l’acquisition comme une première étape patrimoniale ou un placement locatif réfléchi. Pour 87 000 euros, on accède à une porte d’entrée rare sur un marché local en nette progression. Ici, la copropriété reste à taille humaine. Résultat : quiétude préservée, accès facile à tous les services essentiels, et une adresse qui coche toutes les cases pour un investissement sûr. Saisir ce bien, c’est mettre la main sur une perle discrète qui saura prendre de la valeur, année après année.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
