Studio 23m² lumineux à Gagny avec cave idéal pour investissement 114000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 23 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Caves : 2
- Exposition : Ouest
- DPE Énergie : Classe F
- DPE Climat : Classe C
Visite guidée
Découvrez ce charmant studio de 23m² à Gagny, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble paisible de sept logements. Dès votre arrivée, l'entrée vous accueille avec chaleur, révélant une ambiance lumineuse grâce à sa favorable exposition ouest. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, est une parfaite invitation à la convivialité.
L'espace se compose de:
- Une cuisine équipée et moderne, ouverte sur le séjour : parfaite pour recevoir
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC : combinant simplicité et confort
- Exposition ouest sans vis-à-vis : garantissant lumière naturelle
- Deux caves pratiques : idéal pour le rangement
- Proximité avec commerces et transports : facilitant le quotidien
En pénétrant dans le séjour, vous ressentirez une atmosphère à la fois moderne et accueillante. Les espaces sont optimisés pour favoriser la fluidité des mouvements, permettant ainsi de savourer chaque moment, que ce soit pour se détendre après une longue journée ou pour recevoir des amis autour d'un bon repas. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial où les échanges se font naturellement.
En complément, ce studio se distingue non seulement par son attention portée aux détails lors de sa rénovation mais aussi par son emplacement idéal dans un quartier dynamique. Vous pourrez bénéficier d'une vie de quartier agréable avec de nombreux commerces à proximité et un accès facile aux transports en commun. Ce bien rare est prêt à accueillir ses futurs propriétaires, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif. Ne laissez donc pas passer cette opportunité!
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Ce studio rénové de 23 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 7 logements, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition ouest sans vis-à-vis, créant un espace de vie convivial. Idéal pour un investissement, sa proximité avec les commerces, écoles et transports garantit un potentiel locatif attractif dans un environnement pratique. Deux caves complètent ce bien, offrant un espace de rangement précieux pour ses futurs occupants.
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