Maison 4 pièces 71 m² avec garage à Bourges à 2 mn des commerces 129900 €
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 71 m²
- Surface terrain : 200 m²
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Terrain : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : D
- DPE Climat : B
Visite guidée
Saisissez l’occasion rare d’investir dans une maison de plain-pied à Bourges, à deux pas des commerces, mais au calme. Ici, chaque mètre carré de ces 71 m² est pensé pour simplifier votre quotidien et apporter cette touche de douceur que l’on cherche tant. Dès l’entrée franchie, la pièce de vie frappe par son volume. Les larges ouvertures inondent l’espace de lumière. Le soir venu, la cheminée s’anime et invite naturellement au partage, entre proches ou en famille. Les moments importants s’y gravent facilement.
La cuisine – entièrement indépendante – préserve saveurs, senteurs et discussions. Deux chambres intimistes protègent l’intimité de chacun, avec de vrais espaces de repos. La salle d’eau affiche des finitions contemporaines, tandis que les toilettes séparées évitent toute bousculade, même lors d’un dimanche animé.
Vous l’avez compris, cette maison ne manque pas de caractéristiques singulières :
- Un garage-hangar accolé pour stationner ou entreposer, pratique pour stocker vélos, remorque ou équipements de loisirs
- Une grande dépendance de 50 m², à aménager selon vos envies : bureau professionnel, salle de sport, ou atelier créatif
- Un emplacement paisible, à l’abri du tumulte, mais sans compromis sur l’accès aux commodités
- Une autre place de parking pour accueillir vos invités sans souci
- Une performance énergétique efficace, avec une consommation limitée à 246 kWh/m²/an, preuve d’une maîtrise budgétaire
Le jardin mature ajoute une nouvelle dimension à cette propriété. Certains imaginent déjà un déjeuner sur la terrasse, d’autres une pause lecture à l’ombre d’un arbre, pendant que les enfants jouent à proximité. Rien n’est laissé au hasard, ici, la vie extérieure se vit pleinement. Les moments simples prennent une allure particulière.
Cette maison bénéficie par ailleurs d’un environnement vivant et facilitant, tout est à portée de main. Professions libérales, entrepreneurs, cadres et investisseurs exigeants y trouveront, sans conteste, un écrin à la fois pragmatique et séduisant. Vous cherchez un bien qui allie accessibilité, sérénité et valorisation durable ? Prenez le temps de la découverte, mais ne tardez pas. Ce type d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Maison de plain-pied, à taille humaine, 71 m² à vivre sans une marche. À deux foulées à peine des commodités : boulangerie, pharmacie, supérette, tout ce qui compte au quotidien. L'endroit parle à ceux qui aiment la tranquillité sans renoncer à la praticité. Imaginez une pièce de vie généreuse, sublimée par une cheminée — l’endroit parfait pour se retrouver, ou tout simplement savourer un instant au calme. Deux chambres, à la fois intimes et prêtes à accueillir vos envies, que vous soyez en famille ou investisseur. En annexe, un garage, un hangar et une dépendance de 50 m² ; ces espaces additionnels ouvrent la porte à de multiples usages : développement d’une activité locative, stockage, ou aménagement personnel. Autant dire qu’il s’agit là d’une opportunité rare pour qui veut conjuguer confort immédiat et valeur à long terme.
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