Maison de ville 5 pièces 72 m² avec véranda à Bourges 147150 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison de ville
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable totale: 72 m²
- État général: À rafraîchir
- Terrasse: Oui
- Cave: Oui
- Grenier: Oui
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Bienvenue. Je vous propose bien plus qu’une simple maison de ville à Bourges. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour offrir quiétude et vie contemporaine. Dès que vous poussez la porte, l’ambiance se fait accueillante. On sent tout de suite que l’on met les pieds dans un lieu entretenu avec soin.
Première halte : la cuisine indépendante. Entièrement équipée, prête à l’emploi, elle s’accompagne d’un espace arrière astucieux. Idéal pour optimiser votre quotidien. Préparer un dîner à plusieurs s’y révèle agréable et fluide. Ceux qui aiment recevoir ou expérimenter derrière les fourneaux y trouveront leur compte.
On progresse naturellement vers la pièce de vie. Ce séjour modulable bénéficie d’une belle clarté. Les volumes permettent d’imaginer facilement une zone lecture, un grand coin repas ou un espace pour télétravailler dans les meilleures conditions. Les configurations possibles sont multiples pour s’adapter à votre style de vie.
- Surface intérieure : 72 m²
- Nombre de pièces : 5
- Trois chambres baignées de lumière naturelle
- Salle d’eau et toilettes : 1
- Véranda et jardin intime d’environ 40 m²
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres lumineuses, véritables refuges pour souffler ou laisser libre cours à la créativité des plus jeunes. À l’ultime niveau, une troisième chambre offre toute latitude : chambre d’amis ou espace bureau, à vous de choisir.
Côté extérieur, le jardin réserve d’agréables surprises. Niché derrière la maison, il multiplie les usages : jardiner, organiser de grandes tablées, laisser les enfants jouer à l’abri des regards. Difficile de ne pas s’imaginer y partager des instants précieux dès les beaux jours venus.
Pratique au quotidien, cette maison dispose de plusieurs caves et d’un grenier. De quoi organiser l’ensemble de vos effets personnels et conserver un espace de vie parfaitement ordonné. Les récents équipements installés, comme la climatisation réversible et le double vitrage isolant, assurent un confort thermique optimal hiver comme été.
Des rafraîchissements sont à prévoir, notamment à l’extérieur et sur la toiture, ce qui offre une occasion idéale d’adapter la maison à vos goûts. Sur la parcelle, une seconde bâtisse à rénover peut, avec un brin d’imagination, devenir deux studios indépendants. De quoi renforcer l’équilibre patrimonial de votre projet grâce à un revenu locatif potentiel non négligeable.
Pour résumer, cette maison de ville à Bourges combine calme, espace, potentiel et rentabilité. On se projette facilement, que ce soit pour y vivre en famille ou faire fructifier son investissement au cœur d’un quartier paisible. Reste à décider quand vous visiterez.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette demeure citadine indépendante de 72 m² se niche dans une rue paisible, au cœur du secteur privilégié de la rue Charlet à Bourges. L’adresse coche toutes les cases de l'investissement réfléchi. Imaginez la possibilité d’aménager deux studios dans la dépendance attenante, à repenser selon vos envies : un atout rare, à fort potentiel de rentabilité, que ce soit pour une location meublée ou pour diversifier un patrimoine déjà étoffé.
Les aménagements récents participent au bien-être quotidien : climatisation réversible, fenêtres en PVC à double vitrage... Une base technique saine, qui offre la liberté de projeter des finitions haut de gamme, à votre image ou selon la stratégie locative choisie. Un extérieur de 40 m² ajoute une respiration précieuse—terrasse, jardin citadin, espace convivial pour des moments simples ou des réceptions sous un ciel d’azur.
En complément, de vastes caves permettent un stockage sans concession, solution rêvée pour qui accumule les archives, les souvenirs ou le matériel professionnel. Que vous recherchiez un pied-à-terre serein, un cocon familial ou un levier d’investissement, ce bien inspire les projets concrets à forte valeur ajoutée. Chaque détail compte, ici plus qu’ailleurs.
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