Appartement T2 40 m² avec jardin privatif à Brétigny-sur-Orge 179000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 179000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 40 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- DPE Énergie : C - 111 kWh/m²/an
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement qui saura vous surprendre. À Brétigny-sur-Orge, ce deux-pièces n’est pas la simple boîte à vivre que l’on rencontre partout. Il s’agit d’un véritable écrin à quelques pas de la gare, piles entre quotidien facilité et sérénité retrouvée. Ici, chaque mètre carré a été ciselé au service du confort – et d’une modernité sans concession.
Franchissons le seuil. Dès l’entrée, on perçoit un agencement fluide : un vestiaire bien pensé réduit la pagaille au silence. Faites l’expérience — en rentrant d’une longue journée, le désordre, ici, ne gagne jamais la partie. La pièce de vie s’impose juste après, traversée de lumière. L’espace ouvert réunit cuisine et salon, ce qui facilite l’accueil d’amis venus partager un dîner improvisé ou simplement une conversation qui s’étire. Rien n’est coincé : la circulation est naturelle, l’atmosphère chaleureuse n’en fait jamais trop.
Penchons-nous sur les points forts qui font toute la différence :
- Chambre douillette qui s’ouvre directement vers un coin de verdure privé, pour savourer des réveils loin de l’agitation urbaine
- Salle d’eau épurée avec toilettes intégrées, pratique et simple à entretenir
- Jardin privatif, invitation aux apéritifs d’été, jeux pour enfants ou moments de lecture au soleil
- Chauffage et eau compris dans les charges, de quoi prévoir votre budget sans mauvaise surprise
- Stationnement en sous-sol — adieu la course à la place à chaque retour chez soi
Le jardin est un indéniable coup de cœur. Imaginez : des dîners sous les étoiles, des heures paisibles loin du tumulte, un espace zen rien qu’à vous. Ce coin vert prolonge la sensation d’intimité et offre un cocon à l’abri du bruit, tout en laissant généreusement entrer la lumière naturelle.
Concrètement, le poste dépenses est limpide : 122,67€ par mois pour les charges, incluant le chauffage et l’eau. Pas d’effet de surprise sur la facture. L’appartement s’insère dans une copropriété entretenue avec sérieux : aucune procédure en cours, tranquillité garantie. Vous investissez dans la stabilité.
En résumé, s’installer dans ce bien à Brétigny-sur-Orge, c’est choisir un quotidien aussi commode que paisible. Ce type d’appartement ne reste pas longtemps sur le marché. Si vous aspirez à conjuguer confort, gestion sans souci et havre de paix, c’est une occasion à saisir sans hésitation.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce deux-pièces en rez-de-jardin, une adresse confidentielle où le jardin privatif s’impose comme un atout rare. Ici, l’extérieur devient le prolongement naturel de votre espace de vie, un privilège souvent convoité mais rarement accessible, tout particulièrement dans un quartier aussi paisible. Imaginez vos débuts de journées sous les premiers rayons du soleil ou un café partagé à l’abri des regards, le tout sans quitter votre cocon.
L’adresse profite d’une localisation stratégique : à quelques pas de la gare, impossible de perdre du temps dans les transports. Toutes les commodités du quotidien sont littéralement à portée de main. Pour un investisseur, c’est la promesse d’une demande locative continue. La transformation du quartier dynamise la valeur à moyen terme. Ici, l’embellie urbaine n’est pas une simple tendance, c’est un véritable mouvement de fond – avec des exemples similaires qui parlent d’eux-mêmes à Paris Rive Gauche ou à Bordeaux Bastide.
Côté gestion, les charges restent étonnamment mesurées et le chauffage est intégré dans la prestation. Un confort sans mauvaise surprise, idéal pour garantir un rendement stable tout au long de l’année. Chaque euro comptabilisé prend ici toute son importance.
Rares sont les biens qui cochent toutes les cases : facilité de gestion, position stratégique, et espace extérieur privé. Ce rez-de-jardin incarne exactement cela. Saisissez cette opportunité avant d’être spectateur de son succès sous d’autres mains.
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