T2 35 m² à Paris 11 Charonne avec cave et calme à 336000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 35 m²
- Prix du bien : 336 000 €
- Étage : 1
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : Classe G
- Score DPE Énergie : 528 kWh/m²/an
Visite guidée
Dans le vibrant quartier de Charonne, cet appartement 2 pièces de 35 m² à Paris (75011) vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Dès votre entrée, vous serez enveloppé par la luminosité naturelle qui inonde chaque recoin grâce à sa triple exposition. La pièce maîtresse, un séjour spacieux avec cuisine ouverte, invite à des moments de partage et de convivialité.
Découvrons ensemble les caractéristiques de cet appartement qui ne manquera pas de vous séduire:
- Calme appréciable au cœur de la ville: situé dans un immeuble ancien bien entretenu
- Plan optimisé: sans perte de place, idéal pour un confort quotidien
- Belle luminosité: triple exposition pour un éclairage naturel tout au long de la journée
- Confort moderne: salle d'eau avec WC et équipement de bonne qualité
- Compléments pratiques: cave incluse, parfaite pour le rangement
Poursuivant notre visite, la chambre, paisible et intime, vous offre un refuge idéal pour des nuits réparatrices. Imaginons un moment propice à la détente, bercé par le calme du quartier. Le plan de cet appartement fait de cet espace un allié du quotidien, tout en conservant un aspect chaleureux et accueillant, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.
En matière de cadre de vie, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les charmants commerces du quartier, créant ainsi un environnement dynamique et pratique. L'accès aux transports en commun à deux pas vous permettra de rejoindre rapidement le cœur de la capitale. En somme, cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer dans un secteur en constante évolution.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Dans le quartier prisé de Charonne, cet appartement de 2 pièces de 35 m² bénéficie d'une triple exposition qui lui confère une luminosité exceptionnelle, tout en offrant un cadre de vie calme à deux pas des commerces et transports. Son plan optimisé assure un espace de vie fonctionnel et agréable, idéal pour les primo-accédants ou investisseurs recherchant un potentiel locatif. Avec une cave attachée, ce bien représente une opportunité rare sur le marché parisien.
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