Location T2 de 43m² à Paris 10 face métro Louis Blanc 1350€/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 43,70 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Chauffage : Individuel Électrique
- Double vitrage : Oui
- Fibre optique : Oui
- État général : Bon
Visite guidée
Pénétrez dans l’intimité du 10e arrondissement de Paris, où cet appartement de caractère de 43 m² vous accueille. Impossible de rester indifférent à la première impression : parquet ancien, lumière naturelle vivifiante, atmosphère douce, presque feutrée. Ici, tout invite à souffler, à ralentir, loin de l’agitation du quartier, alors que la gare de l'Est et le métro Louis Blanc n'attendent qu’à quelques pas.
La pièce principale, lumineuse et pensée pour optimiser chaque mètre carré, incarne le centre de gravité de ce lieu de vie. Rien n’est laissé au hasard : coin salon confortable, espace pour recevoir vos proches, le tout sous une hauteur sous plafond de 2,10 mètres qui accentue la sensation d’air. Un vrai terrain de jeu pour ceux qui aiment modeler leur intérieur selon leurs envies.
Remarquez la chambre, proprement séparée : un refuge, calme, protégé par du double vitrage. Imaginez-vous y refermer la porte, couper avec le tumulte, savourer cette paix rare, favorisée par la cour intérieure silencieuse. Un vrai cocon, pensé pour le repos.
Côté cuisine, la fonctionnalité prime sans sacrifier la clarté. Vous trouverez l’équipement essentiel, un branchement prévu pour le lave-linge – détail toujours appréciable. L’espace sait se rendre utile : la préparation des repas quotidiens devient simple, et la communication directe avec le séjour renforce la convivialité, même dans la routine.
La salle d’eau n’est pas en reste. Moderne, rationnelle, intégrant les toilettes, elle offre confort et efficacité. Chaque élément a été choisi pour durer, marier praticité et élégance discrète.
Atouts principaux du bien :
- Une vraie chambre paisible, bien isolée acoustiquement
- Pièce de vie conviviale, plancher authentique et proportions harmonieuses
- Cuisine claire avec installation prévue pour lave-linge
- Vue et calme, grâce à la cour intérieure dégagée
- Transports et commerces à deux pas, tout en préservant un cadre serein
Voilà une opportunité qui s’adresse à celles et ceux qui souhaitent savourer la vie parisienne sans compromis : quiétude, intimité, adresse porteuse et détails soignés. Ce bien allie valeur rare et potentiel. De tels appartements, on n’en trouve pas à tous les coins de rue. Si votre ambition est de conjuguer centralité, confort et tranquillité, cette adresse mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une occasion rare : un appartement de 43,70 m², à deux pas de la gare de l'Est et à quelques enjambées du métro Louis Blanc. Tout investisseur chevronné le sait, la mobilité reste le nerf de la guerre à Paris. Ici, c’est la promesse de déplacements simples et rapides, une solution précieuse pour vos locataires ou pour vos propres besoins.
L’adresse se savoure dans la discrétion d’une cour préservée de l’agitation. L’immeuble porte le charme de l’ancien sans ses tracas. L’endroit offre un quotidien serein, à l’abri des bruits citadins. Ce type d’environnement plaît particulièrement à une clientèle exigeante. Imaginez vos futurs locataires entrer chez eux et retrouver ce havre de tranquillité après une journée bien remplie.
Côté rendement, le bien délivre un loyer de base compétitif : 1300 euros chaque mois. Pour un patrimoine solide, le rapport entre prix et emplacement assure une optimisation défendable. Nombre de mes clients cherchent ce genre de combinaison rare.
L’appartement vient d’être repensé : rénovation récente, présence d’un double vitrage, raccordement à la fibre optique. Ces atouts apportent confort thermique, isolation phonique et connectivité haut débit, autant de critères qui fidélisent des locataires premium. Un produit cohérent, sans compromis entre authenticité et technicité moderne. Voilà, concrètement, ce que vous propose cette adresse.
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