Appartement T2 44 m² à Colombes central idéal primo investisseur 239000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 44 m²
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Prix au m² : 5 431,82 €/m²
Visite guidée
Vous recherchez une adresse remarquée à Colombes ? Laissez-moi vous guider. Nous voici en cœur de ville, à deux enjambées de la rue Saint Denis. Cet appartement de deux pièces s’ouvre au sein d’une petite copropriété début XXème, entretenue avec sérieux. Dès l’entrée, la tonalité se pose : atmosphère accueillante, lumière naturelle qui court sur chaque mur, impression de quiétude dès les premiers pas.
La première halte : une cuisine vaste, pensée comme une pièce à vivre. Cuisiner, échanger, veiller sur un enfant qui fait ses devoirs en coin. Son agencement autorise l’intégration d’un espace buanderie, optimisant chaque recoin. Elle s’adapte, vivante et modulaire, à vos usages concrets.
- Plan intérieur sans perte d’espace, volumes cohérents
- Chambre réellement indépendante : vos nuits y gagnent en tranquillité
- Salle de bains moderne, disposant de toilettes
- Cave fonctionnelle au sous-sol : parfait pour stocker efficacement
- Charges sous contrôle : 78 € par mois
Poursuivons vers la chambre, un cocon pensé pour le repos. Grâce au double vitrage, la capitale du calme s’invite à la maison. Exemple : dormir avec la fenêtre entrouverte sans bruit parasite. La salle de bains, claire et récente, se démarque par un agencement logique : chaque chose à sa place, rien de superflu.
Côté environnement immédiat, impossible de mieux faire : gare SNCF à seulement 5 minutes de marche, commerces du quotidien à portée de main. Gagner La Défense ou Porte de Champerret ? Rapide : transports en commun accessibles en moins de temps qu’il ne faut pour le dire. Un vrai atout, que ce soit pour loueur avisé ou pour y poser ses valises.
- Copropriété surveillée, gros travaux récents (colonnes d’eau, communs remis au propre)
- Parquet d’origine : authenticité et cachet préservés
- Chauffage moderne par convecteurs à inertie : confort au fil des saisons
- État structurel vérifié en 2024 : sérénité assurée
- Quartier vivant, voisinage animé : l’énergie urbaine à votre rythme
En synthèse : ce bien coche toutes les cases pour une installation immédiate ou un investissement réfléchi. Situation centrale, plan sans fausse note, potentiel locatif évident. Posséder cet appartement, c’est miser sur un quotidien fluide et une valeur sûre. Saisissez cette ouverture, de telles offres se font rares.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité qu’on ne croise pas tous les jours : en plein cœur de Colombes, à deux pas de la gare et de la dynamique rue Saint-Denis. Cela veut dire : accès direct à tout, commerces, terrasses, vie de quartier. L’adresse parfaite pour loger un actif pressé ou un couple ambitieux, tout en ciblant une demande solide.
La configuration de l’appartement maximise chaque mètre carré. Rien n’est laissé au hasard : séjour bien agencé, chambre confortable, cuisine fonctionnelle. Un deux-pièces soigneusement entretenu, prêt à accueillir son locataire ou à démarrer une location meublée. C’est un exemple typique de placement intelligent pour qui veut démarrer ou diversifier un portefeuille immobilier.
Faibles charges. Copropriété revitalisée, sans travaux majeurs à l’horizon. Votre trésorerie respire et votre tranquillité s’en ressent. Un bien qui conjugue sécurité, utilité et potentiel de valorisation sur le long terme. Si vous recherchez une valeur refuge, tout en gardant un œil sur la rentabilité, ce projet coche de nombreuses cases clés.
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