Location T3 de 71 m² en duplex avec 2 chambres à Paris 4 à 4200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 71 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Loyer mensuel : 3 800 € charges comprises
- DPE Énergie : Classe D
- DPE Climat : Classe B
Visite guidée
Entrer dans cet appartement en duplex de 74 m² au cœur de Paris, c'est franchir plus qu'une porte. C'est embrasser tout le panache de l’Hôtel de Sagonne, fleuron du XVIIe siècle aujourd’hui classé monument historique. Une adresse où l’authenticité dialogue avec les exigences du présent, sans compromis sur la noblesse des lieux.
Le séjour accueille aussitôt. La clarté circule généreusement, portée par de grandes fenêtres donnant sur la rue des Tournelles. Les volumes ont été pensés pour la vie, pas pour l’apparence. L’agencement facilite tous les déplacements, et chacun se sent tout de suite à sa place. Par expérience, un espace aussi intuitif fait toute la différence, jour après jour.
Éclairons tout de suite les points saillants :
- Deux chambres indépendantes, chacune accompagnée de sa salle de bains privative. Idéal pour préserver l’espace de chacun.
- Séjour inondé de lumière, pour enfiler les moments de quiétude ou accueillir vos proches dans une atmosphère décontractée.
- Cuisine habilement pensée : le sur-mesure y rencontre l’esthétique, toque et efficacité réunies.
- Rénovation confiée à un architecte de renom, parfaitement intégrée à l’histoire du lieu et respectueuse du patrimoine.
- Implantation privilégiée dans le quartier du Marais. Entre Place des Vosges et Marché des Enfants-Rouges, tout Paris s’offre à vous.
Ici, rien n’a été laissé au hasard. Imaginez la scène : un dîner tardif dans la cuisine, puis une détente absolue dans ce séjour apaisant. Les deux chambres offrent une parenthèse de quiétude, parfois trop rare dans Paris. Le confort s’installe dès les premiers instants, et il devient difficile de songer à un autre cadre.
En bas, le Marais prospère. Boutiques confidentielles, terrasses vivantes, galeries pointues dessinent le décor de vos promenades. Accéder à tout, rapidement, sans renoncer à l’exclusivité. Ce positionnement est rare. Les lieux emblématiques et les transports rythment vos journées, sans jamais devenir une contrainte.
Les atouts essentiels, pour finir, se résument ainsi :
- Performance énergétique D : équilibre entre confort et responsabilité environnementale.
- Expositions traversantes, garantissant une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée.
- Commodités et lieux culturels à deux pas : un luxe au quotidien.
- Haute sécurité pour une tranquillité d’esprit indiscutable.
- Discrétion, confidentialité, exclusivité d’un hôtel particulier à nul autre pareil.
Pour conclure : ce duplex niché dans Paris 4 conjugue patrimoine rare et sophistication actuelle. Un équilibre subtil, un bien d’exception. Si vous aspirez à un quotidien qui allie prestige et plaisir de vivre, ce lieu répond à toutes les exigences. À saisir pour vivre Paris autrement, sans jamais faire de compromis.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, l’exception prend corps : ce duplex revisité de 74 m² vous amène au centre de ce théâtre singulier qu’est le Marais. Chaque fenêtre ouvre sur les perspectives vivantes du quartier, tout près de la Place des Vosges et de ses jardins mythiques. Deux chambres, deux salles de bains : vous disposez d’un espace propice à la sérénité, sans sacrifier le moindre grain d’histoire, car ce bien niche dans un hôtel particulier du 17ème, sanctuarisé au patrimoine national.
Pour 3 800 euros charges incluses, ce lieu rare s’impose comme un choix sûr dans un axe locatif à fort rendement. Ce bien affiche déjà une performance locative au-dessus des références du secteur. Ce genre de configuration attire des profils exigeants, avides de caractère et de prestations soignées — exactement ce que recherche un investisseur averti. Un exemple frappant : nombre de nos clients voient leur souhait d’allier sécurité, valeur patrimoniale et rentabilité réalisé ici. L’occasion est trop belle pour la laisser filer.
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