Appartement T4 de 103m² avec balcons à Bordeaux Allées Haussmann à 480000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 103 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Découvrez cet appartement d'exception à Bordeaux, idéalement situé sur les Allées Haussmann, au quatrième étage d’un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand placard pratique qui optimise l'espace. Poursuivez votre visite vers la pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle, grâce à ses vastes ouvertures sur l'extérieur. Imaginez-vous savourer un café sur l'un des deux balcons orientés Sud-Ouest, offrant une superbe vue sur le parc et les toits de Bordeaux.
Voici les caractéristiques remarquables de cet appartement:
- Superficie généreuse de 103 m² pour un confort optimal.
- Pièce de vie spacieuse avec un accès direct aux balcons.
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau.
- Deux WC séparés pour plus de commodité.
- Une place de parking privatif et un cellier inclus.
De l'autre côté, le couloir s'ouvre sur l’espace nuit, où vous trouverez les trois chambres. La suite parentale offre un véritable cocon intime avec sa propre salle d'eau. La salle de bain familiale est spacieuse et fonctionnelle. Chacune des chambres profite d'une belle luminosité, ajoutant au confort de vie. Le bien est parfait pour une famille souhaitant allier confort et praticité.
La localisation est tout simplement idéale. À proximité immédiate se trouve le Centre Commercial E. Leclerc, accessible en seulement cinq minutes à pied. Les familles seront ravies de découvrir l'Ecole primaire Sousa Mendes, à deux minutes à pied, ainsi que d'autres établissements scolaires renommés. La station de tramway Grand Parc, également à cinq minutes, facilite toutes vos déplacements quotidiens. Cet appartement est une opportunité rare, associant confort moderne et cadre de vie agréable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le sud-ouest de la France, cette destination prisée bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, entre la mer et l'arrière-pays vallonné. La commune est traversée par la Garonne, offrant des paysages à couper le souffle et un cadre de vie agréable. Sa proximité avec l'océan Atlantique en fait un lieu idéal pour ceux qui aiment les activités nautiques et les plages magnifiques.
La ville regorge de points d'intérêt, allant des commerces de toutes sortes aux écoles réputées et aux infrastructures de transport variées. Les transports en commun, tels que le tramway et les bus, facilitent les déplacements, rendant les trajets quotidiens simples et efficaces. Pour ceux qui envisagent d'acheter à BORDEAUX, cette accessibilité constitue un atout majeur.
En termes de qualité de vie, cette localité ne déçoit pas. Les nombreux espaces verts et parcs offrent des lieux propices à la détente et aux loisirs en plein air. Les services de santé, culturels et sportifs disponibles contribuent à un cadre de vie harmonieux. Les habitants peuvent profiter d'un éventail d'activités, favorisant les échanges et la convivialité.
Le marché immobilier local est dynamique et en constante évolution. Les prix varient selon les quartiers, permettant ainsi aux futurs acheteurs de trouver des logements adaptés à leurs besoins. Des appartements modernes aux maisons traditionnelles, cet endroit propose un large choix de biens pour tous les goûts et budgets.
Pour les investisseurs, cet endroit représente une opportunité à ne pas manquer. La forte demande locative, accompagnée d'un cadre de vie attractif, assure un rendement intéressant. De plus, la croissance continue de la population ouvre la voie à un développement immobilier prometteur, faisant de cette cité un lieu d'investissement judicieux.
Les infrastructures de loisirs, telles que les cinémas, théâtres et musées, enrichissent l'offre culturelle et divertissante. Les événements festifs et marchés locaux viennent rythmer la vie des habitants, renforçant le sentiment d'appartenance à cette communauté dynamique.
De plus, la gastronomie bordelaise est un véritable atout, avec ses nombreux restaurants et bars à vin proposant des spécialités locales. Cela fait de cette commune un lieu où il fait bon vivre et se restaurer.
Les perspectives d'avenir pour cette ville sont prometteuses, notamment grâce aux projets de développement urbain en cours. Cela attire de plus en plus de nouveaux habitants et investisseurs, renforçant la vitalité du marché immobilier à BORDEAUX.
En conclusion, faire le choix d'investir à BORDEAUX ou d'y établir sa résidence est synonyme de qualité de vie, de dynamisme économique et de culture enrichissante. Les atouts variés de ce lieu en font une option de premier plan pour quiconque souhaite profiter d'un cadre de vie d'exception tout en bénéficiant d'une forte valeur immobilière.
L’avis de l’agent
Situé au cœur de Bordeaux, cet appartement de 103 m² offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses deux balcons orientés sud-ouest, avec vue sur le parc de la résidence et les toits de Bordeaux. À proximité immédiate des commodités et écoles, ainsi que de la station de tramway Grand Parc, il constitue un choix idéal pour les familles et les actifs. Avec un potentiel locatif intéressant et une place de parking, cet investissement dans un secteur recherché saura répondre aux attentes des acquéreurs avisés.
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