Vente T2 de 48m2 lumineux à Montreuil avec cuisine ouverte à 334000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 5
- Exposition : Sud
- DPE Énergie : C
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité singulière : un appartement de 48 m², baigné de lumière, lové dans le quartier prisé de Montreuil. L’adresse se situe au deuxième étage d’un immeuble récent, érigé en 2015. À deux pas, à peine cinq minutes de marche, vous rejoignez le métro Croix de Chavaux. Les rythmes citadins sont là, mais à l’abri de l’agitation : ici, on goûte à la tranquillité tout en restant connecté au cœur de l’Est parisien.
Franchissez la porte. Le séjour — vaste, ouvert et gorgé de soleil grâce à sa double orientation au sud — s’étend sur plus de 25 m². Imaginez vos soirées, un livre à la main ou un dîner impromptu entre amis dans la cuisine ouverte, entièrement équipée, où rien ne manque : électroménager intégré, plans de travail pensés pour l’efficacité, zone repas où le quotidien prend une teinte conviviale.
- Surface de 48 m² finement optimisée : chaque recoin a été exploité.
- Fenêtres double vitrage : isolation sans faille, été comme hiver, silence garanti.
- Salon principal inondé de lumière naturelle, source d’énergie au fil des saisons.
- Chambre paisible, d’une surface de près de 12 m², propice au repos profond.
- Salle de bains généreuse de 6 m², avec un coin difficile à trouver ailleurs pour votre lave-linge.
L’appartement a été pensé pour épouser votre quotidien. Rien n’a été laissé au hasard. L’esprit moderne est palpable : espaces de rangement astucieux, accès direct au local poussettes et à deux stationnements vélo. Des exemples ? Rentrez de votre marché, rangez vos vélos sans effort, laissez la poussette des enfants sans empiéter sur votre espace. La copropriété, quant à elle, se distingue par une gestion attentive et un entretien sans faille.
À l’extérieur, l’avenue Gabriel Péri entièrement redessinée donne le ton : plantations soignées, pistes cyclables, atmosphère calme. Il suffit de quelques pas pour retrouver commerces de bouche, écoles, crèches ou encore petits cafés où se ressourcer. Tout se fait à pied, c’est un vrai luxe pour une vie active sans concessions.
- Métro Croix de Chavaux à quelques foulées, rythme urbain quotidien facilité.
- Bâtiment 2015 : charges maîtrisées, seulement 84 € mensuels.
- Bilan énergétique performant : diagnostic C.
- Connexion fibre et prises RJ45 : travail à distance et divertissements numériques en toute simplicité.
- Copropriété à taille humaine — 20 lots — : ambiance conviviale, relations sereines.
Ce bien à Montreuil coche toutes les cases : lumière généreuse, espaces pensés pour le confort, prestations fonctionnelles. Une véritable valeur-refuge, que vous recherchiez votre premier pied-à-terre ou un investissement pérenne. Ici, chaque détail compte, et le quotidien devient plus léger.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter une adresse qui ne ressemble à aucune autre. Vous recherchez un pied-à-terre pratique à deux pas de la capitale ? Ce logement de 48 m² à Montreuil coche toutes les cases : à peine cinq minutes suffisent pour rejoindre le métro Croix de Chavaux. Plus besoin de calculer le moindre trajet.
L’espace de vie s’ouvre sur une cuisine moderne, parfaite si vous aimez recevoir. Ce lieu sert de point de ralliement, que vous partagiez un café avant une réunion ou un dîner improvisé entre collègues. L’immeuble, livré en 2015, offre le confort d’une résidence récente : ascenseur, isolation performante, équipements à jour. Aucun imprévu à prévoir côté travaux.
Le quartier connaît une transformation visible. De nouveaux commerces, des espaces verts repensés : l’attractivité s’envole, et la tension locative suit. En clair, si vous visez la location, cet appartement tire son épingle du jeu. Les charges restent contenues, ce qui optimise la rentabilité. En somme, ici, chaque euro investi travaille pour vous.
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