T2 de 47m2 rénové à Boulogne Billancourt idéal profession libérale à 360000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 47 m²
- Étage : Rez-de-chaussée
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Chauffage : Individuel Électrique
- DPE Énergie : D
- Vue : Cour intérieure
Visite guidée
Bienvenue dans un appartement d’initiés, de 47 m², au cœur de Boulogne-Billancourt. À 500 mètres seulement de la place Marcel Sembat, vous accédez ici à l’authenticité d’un quartier recherché, sans les excès du tumulte urbain. Poussez la porte : une atmosphère paisible vous accueille, mariant harmonieusement cachet ancien et touches contemporaines, avec à la clé une rénovation de l’immeuble en route. Cet espace confidentiel, installé en rez-de-chaussée sur cour, offre un havre de tranquillité, idéal autant pour installer son cocon privé que pour aménager un bureau stylé. Chaque mètre carré se prête au double-jeu — familial le week-end, professionnel la semaine.
Ouvrez la porte du séjour de 19 m², exposé à l’ouest et baigné par une lumière douce. Les fins de journée y deviennent l’or des amateurs de quiétude. Imaginez, assis dans un fauteuil au réveil, savourant un espresso ou partageant un apéritif qui s’étire en discussions. L’essence même de cet appartement, c’est aussi sa cuisine : l’espace est prêt à recevoir un projet sur mesure, devis et plans à la clé, à façonner selon vos habitudes ou vos envies les plus précises.
- Deux chambres chaleureuses de 10 m² chacune : parfaites pour lire, télétravailler ou simplement recharger ses batteries
- Une salle d’eau contemporaine et WC réunis, conjuguant praticité et esthétique
- Du parquet ancien et de superbes moulures confèrent une vraie personnalité au lieu
- Des fenêtres en double vitrage : isolation sonore pour des nuits paisibles, quoi qu’il se passe hors les murs
- Chauffage et eau chaude indépendants et électriques : autonomie énergétique, gestion simplifiée de votre budget
Les charges, à 77 euros par mois, rendent la proposition rare. Ici, le plaisir de vivre et l’économie cohabitent. Vous bénéficiez également d’une cave fonctionnelle, pratique pour stocker caisses de vin ou vélos. L’ascenseur ajoute du confort au quotidien. Enfin, quelques touches végétales extérieures apportent une respiration bienvenue, un espace où s’accorder une pause.
Choisir cette adresse, c’est saisir une opportunité rare. Toutes les commodités sont à portée de main : commerces de bouche, petits bistrots confidentiels, transports en commun à quelques enjambées. L’emplacement offre un point d’ancrage, entre praticité et qualité de vie, pour celles et ceux exigeant plus qu’un simple environnement. Pour beaucoup, c’est un coup de cœur en devenir — une invitation à vivre autrement, sans rien sacrifier au plaisir ni au confort.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce trois pièces intégralement rénové de 47m², au rez-de-chaussée, s’adresse à ceux qui apprécient l’essentiel : lumière naturelle, exposition à l’Ouest, et sérénité à toute heure. À deux pas – précisément 500 mètres de la place Marcel Sembat – vous entrez dans un quartier qui change de visage, tiré par une dynamique urbaine palpable. Le mot est faible : la transformation s’accélère ici, indice d’une valorisation patrimoniale qui ne fait que commencer.
Bénéficier de charges minimes et profiter de la liberté de développer une activité libérale à domicile, c’est aussi ce qu’assure cet appartement. À la recherche d’un tremplin pour de la location meublée ou un pied-à-terre sans aléas de gestion ? Vous avez trouvé bien plus qu’un simple investissement.
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