Appartement T2 de 35m2 à Paris 14 idéal investissement viager à 219500 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Ville : Paris 14
- Surface habitable : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Prix actuel : 219 500 €
- Prix au m² : 6 271,43 €/m²
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous recherchez une adresse parisienne avec un vrai potentiel et une histoire à bâtir ? Je vous présente cet appartement de 35 m² dans le 14e arrondissement de Paris. Un vrai point de départ pour celles et ceux qui veulent une présence solide dans la capitale, sans pour autant sacrifier la logique patrimoniale. Ici, le viager change tout : vous bénéficiez d'un bien estimé à 315 000 euros pour un investissement de 219 500 euros. Soit, concrètement, un écart de 95 500 euros qui reste dans votre poche dès l’acquisition. L’adresse se trouve à deux pas du métro, des services, de tout ce qui fait l’énergie du sud parisien.
Dès le seuil franchi, l’appartement surprend par sa luminosité généreuse. Il doit cette clarté à sa double exposition. Sous les plafonds élevés à 2,80 mètres, la pièce principale dégage une sensation d’ampleur rare dans ce segment de marché. Le plan, sans perte de place, rend chaque mètre carré utile à l’usage, sans étrangeté ni coin perdu. Un espace qui donne envie d’y installer sa routine.
Dans le détail, l’appartement propose :
- Superficie habitable : 35 m²
- Organisation : 2 pièces, avec une vraie chambre
- Salle d’eau agréable : une
- Toilettes séparées
- Cave en sous-sol pour vos archives ou vos vins
Ce logement, loin d’être ordinaire, a été pensé pour allier simplicité de vie et confort. La cuisine n’est pas un décor : on y prend goût à cuisiner, tout en gardant le contact avec le salon. Idéal pour recevoir amis et proches. La logistique quotidienne est allégée : MONETIVIA s’occupe pour vous de la gestion locative, ce qui vous permet de capter les avantages du placement immobilier tout en restant concentré sur le reste.
L’environnement extérieur coche toutes les cases du quotidien citadin : transports en commun en bas de la rue, commerces de bouche à quelques enjambées, rues vivantes et pourtant, chez vous, une atmosphère paisible. Ce contraste fait la force du secteur. Difficile de trouver ce juste équilibre ailleurs, même en cherchant longtemps.
Retenons l’essentiel :
- Accès au marché parisien avec une plus-value directe
- Lumière en abondance, grâce à une double orientation
- Salle de bain épurée, pratique à vivre
- Vendue avec charges de copropriété et taxe foncière prises en main par le vendeur
- Cave à disposition, pour le superflu comme pour l’essentiel
Ce bien ne se résume pas à une simple transaction. Il s’agit d’une occasion à saisir pour investir intelligemment à Paris, là où les opportunités n’attendent jamais très longtemps. Prenez le temps d’y réfléchir, mais sachez que de telles opportunités sont rarement répétées.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Investir 219 500 euros pour acquérir cet appartement de 35 m² dans le 14e arrondissement de Paris, c’est saisir une perspective rare à deux pas du métro et de toutes les commodités du quotidien. Pour un investisseur averti, la projection de plus-value de 95 500 euros s’impose comme un argument solide. Le volume généreux de 2,80 m sous plafond apporte une sensation d’espace et une luminosité rarement égalée sur ce segment. Ici, pas de tracas de gestion, la nue-propriété simplifie tout : vous sécurisez votre patrimoine sans les préoccupations d’une location classique. C’est une réponse concrète à la question de la préparation de la retraite, avec en prime les bénéfices fiscaux que seul l’immobilier intelligent peut offrir. Un investissement qui allie sérénité, optimisation et vision à long terme. Ici, c’est la stratégie qui fait la différence.
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