Maison 105 m² à Vigneux sur Seine avec terrasse exposée sud à 398 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 105 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Terrain : 405 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Je vous invite à explorer cette maison de 105 m², lovée dans le quartier convoité des Fleurs à Vigneux-sur-Seine. Difficile de passer à côté de l’adresse : une rue paisible, comme un cocon, sans heurt ni agitation. Passé le pas de la porte, la première impression est souvent la bonne : l’espace de vie de 30 m² sait capter la lumière du jour à merveille. Un poêle à bois y trône, prêt à réchauffer vos hivers et à devenir le théâtre de vos conversations tardives. Ouvrez les portes : la terrasse plein sud s’offre à vous, protégée des regards, idéale pour un déjeuner quand le temps le permet.
Ici, tout est pensé pour ceux qui veulent conjuguer vie active et cocon familial. La cuisine, généreusement équipée, se prête aussi bien à la gastronomie du dimanche qu’au café pris sur le pouce. À ce niveau, une chambre attend vos invités, vos enfants ou un bureau à domicile. Salle d’eau et toilettes de plain-pied : la praticité d’abord, pour simplifier le quotidien, rien de superflu.
L’étage fait la part belle à l’intimité. Trois chambres baignées de lumière, parfaites pour chacun de vos proches. Salle de bains contemporaine, toilettes indépendantes. Les rangements, discrets mais indispensables, prennent place dans les combles qui s’adaptent à vos envies : archives, valises, matériel de sport ou souvenirs de voyage, à vous de choisir.
En bonus, vous disposez d’un sous-sol d’environ 14 m² : un vrai atout. Besoin d’une buanderie fonctionnelle, d’un espace pour bricoler, ou de garer votre véhicule en toute sécurité ? Tout est réuni ici, sans compromis.
Le jardin de 405 m² vous tend les bras, ponctué d’une dépendance qui appelle à mille projets. Imaginez : un potager foisonnant, une cuisine d’été avec brasero pour les soirées entre amis, ou tout simplement un terrain de jeux pour petits et grands.
Ce bien fait figure d’exception sur le marché local, autant par ses volumes que par ses prestations. Je vous propose d’en découvrir les points remarquables :
- Séjour traversant avec poêle, ouvrant sur la terrasse intime
- Espace nuit au rez-de-chaussée, apprécié pour son accessibilité
- Trois chambres à l’étage, propices au repos de tous
- Parcelle de 405 m², promesse de belles journées en extérieur
- Fonctionnalités contemporaines : garage, buanderie, surface de stockage précieuse
C’est une maison capable d’accompagner vos projets les plus ambitieux, avec l’élégance simple de l’évidence. Un équilibre rare vous attend à Vigneux-sur-Seine, pour accueillir vos futures réussites sous le même toit.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de passer à côté de cette maison nichée au cœur du quartier des Fleurs. Ici, vous profitez de la course du soleil jusque dans le salon : une pièce de vie généreuse, baignée de lumière, ouvre sur une terrasse à l’abri des regards. Le luxe tranquille d’un extérieur sans voisins sur le palier, c’est rare, c’est précieux.
Un sous-sol complet, une dépendance polyvalente : ces espaces laissent libre cours à votre imagination. Vous souhaitez créer une salle de sport, une cave à vin, ou simplement disposer d’une vraie capacité de rangement ? Tout est possible, rien n’est figé. Quatre chambres permettent d’organiser la vie familiale sans compromis, ou d’accueillir des locataires en quête de confort.
En résidence principale, c’est un lieu où s’ancrer sans inquiétude pour l’avenir. En investissement, le potentiel locatif ne fait aucun doute : les prestations sont au rendez-vous, le quartier apprécié. Rare combinaison, à saisir sans tergiverser.
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