Appartement 3 pièces 47 m² avec terrasse à Paris 4 idéal pour investissement 2036 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 47 m²
- Terrasse : 12 m²
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre élégant, en plein centre de Paris ? Permettez-moi de vous présenter ce trois-pièces lumineux, niché au sixième étage d’un immeuble parisien préservé, à deux pas de l’Hôtel de Ville. Ici, pas d’ascenseur, mais chaque marche gravie mène à un cocon de 47 m², où modernité et authenticité s’équilibrent avec subtilité. L’espace, pensé pour le confort urbain, se distingue par sa simplicité raffinée.
Dès l’entrée, la lumière vous accueille. Le séjour, baigné de soleil grâce à des ouvertures exposées plein sud, vous enveloppe instantanément d’une certaine chaleur. J’ai souvent vu des cadres privilégier cette orientation pour la qualité de vie qu’elle impose. Ici, impossible de passer à côté du bien-être au quotidien : la configuration invite à la fluidité, rien n’entrave la circulation. Chaque recoin est valorisé, rien de superflu, tout respire l’harmonie.
- Parenthèse verte : terrasse privative de 12 m², pour respirer à l’abri du tumulte
- Chambre pleine de sérénité, inondée de clarté
- Salle d’eau haut de gamme, douche contemporaine et toilettes séparés
- Mode de vie optimisé : agencement pensé pour l’efficacité
- Orientation au sud, précieuse pour l’apport solaire naturel
La cuisine reste une page blanche à écrire. C’est l’occasion rêvée de façonner un espace culinaire qui vous ressemble. Imaginez un plan de travail sur mesure, donnant sur les toits de Paris : chaque repas devient un moment d’exception. La chambre, paisible et discrète, est propice au repos, loin de l’agitation urbaine, un havre qui sied à des journées bien remplies.
La terrasse, elle, est la cerise sur le gâteau. Ce coin confidentiel accessible directement depuis la pièce à vivre vous invite à savourer un verre au coucher de soleil, recevoir des amis en toute intimité ou feuilleter un ouvrage, un matin de printemps. Ici, on oublie qu’on est au cœur de la capitale.
Côté adresse, difficile de trouver mieux. Hôtel de Ville à quelques enjambées, panorama urbain à perte de vue. Tout est là : restaurants de caractère pour un dîner improvisé, galeries d’art réputées, marchés vivants. Paris se fait ici à la fois spectacle et voisin. L’essentiel pour un quotidien rythmé et inspirant.
En somme, ce bien incarne une opportunité rare d’ancrer votre vie à Paris, sans jamais sacrifier confort ni praticité. On y retrouve une luminosité hors pair, une terrasse inattendue et le luxe d’un emplacement stratégique. Un choix avisé pour quiconque souhaite conjuguer art de vivre et efficacité au centre de la Ville Lumière.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de l’Hôtel de Ville – littéralement cinquante mètres montre en main – ce pied-à-terre de 47 m² attire immédiatement l’attention des amateurs de pièces uniques du centre historique. Laissez-vous séduire par une terrasse de 12 m², véritable perle rare dans le paysage parisien : il est peu fréquent de trouver un espace extérieur aussi précieux au cœur de la Ville Lumière.
Perché au sixième étage – absence d’ascenseur, mais l’effort en vaut la chandelle – cet appartement profite d’une orientation plein sud. Les rayons du soleil s’y invitent du matin au soir. La lumière enveloppe chaque pièce, offrant à la fois chaleur et élégance.
L’adresse répond aux attentes des investisseurs exigeants. Un rendement locatif solide se profile, porté par la vitalité et l’intensité du quartier. L’emplacement est une signature. Les locataires y trouvent à la fois effervescence urbaine et douceur de vivre, à l’écart de l’agitation sans renoncer à l’animation.
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