Appartement 3 pièces 73 m² lumineux avec 2 balcons à Le Perreux sur Marne à 472 745 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 73 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 3
- Balcon : Oui, 2 balcons (15 m² et 5 m²)
- Cave : Oui
- Parking : 2 places de stationnement privées
Visite guidée
À seulement 15 minutes de Paris, cet appartement de 3 pièces de 73m² à Le Perreux-sur-Marne est une véritable opportunité. Traversant et baigné de lumière, il se trouve au 1er étage d'un immeuble aux lignes élégantes, récemment ravalé, prêt à vous séduire.
En poussant la porte, vous découvrirez:
- Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés
- Un grand séjour lumineux avec accès direct à un balcon filant de 15m²
- Une cuisine aménagée indépendante, dotée d'une baie vitrée et d'une cloison amovible
- Deux magnifiques chambres, dont l'une avec dressing et accès à un balcon
- Un espace extérieur offrant une respiration agréable et intime
- Deux places de stationnement privatives, une rareté dans le secteur
- Une cave en sous-sol pour un complément de rangement
Le séjour spacieux, véritable cœur de cette maison, invite à la convivialité. Avec ses grandes baies vitrées, il s'ouvre sur un beau balcon, idéal pour profiter du soleil et des douces soirées. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, se transforme en un espace de vie sans limites grâce à sa cloison amovible, permettant d'adapter l'agencement selon vos envies. Les deux chambres offrent des espaces de repos confortables, accentués par une vue agréable sur l'extérieur.
L'appartement se trouve dans un cadre paisible, à proximité immédiate des bords de Marne, parfaits pour des balades contemplatives. Le quartier est prisé et propose tous les commerces nécessaires, ainsi que des écoles et crèches à deux pas. Rejoignez Paris en moins de 10 minutes grâce au RER A, et bénéficiez d'un accès rapide aux autoroutes A4 et A86. Ce bien rare offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, où chaque journée se dessine comme une promesse de confort et de bien-être.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, LE PERREUX SUR MARNE bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de la Marne, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville est facilement accessible par la route et le réseau de transports en commun, notamment grâce à la ligne A du RER qui relie rapidement LE PERREUX SUR MARNE à la capitale.
Les points d'intérêt de LE PERREUX SUR MARNE sont nombreux. Les commerces de proximité, ainsi que les grandes surfaces, permettent aux habitants de profiter d'un confort quotidien. La ville est également dotée d'établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle au lycée, attirant ainsi les familles. De plus, les transports en commun efficaces facilitent les déplacements vers Paris et ses environs.
La qualité de vie à LE PERREUX SUR MARNE est un des principaux atouts de cette commune. Avec de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Mairie et les bords de Marne, les résidents peuvent profiter d'activités de plein air et se ressourcer au contact de la nature. Les services et loisirs, incluant des équipements sportifs et culturels, ajoutent un plus indéniable au quotidien des habitants.
Le marché immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est dynamique et attractif. Les prix y sont raisonnables par rapport à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les types de biens proposés varient entre appartements neufs, maisons individuelles et immeubles anciens, offrant un large choix pour ceux qui souhaitent acheter à LE PERREUX SUR MARNE.
Pour les investisseurs, LE PERREUX SUR MARNE présente de nombreux atouts. La demande locative y est soutenue grâce à la proximité de Paris et aux qualités résidentielle et environnementale de la commune. Investir dans l'immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est donc une opportunité intéressante pour optimiser son patrimoine.
En somme, LE PERREUX SUR MARNE est une ville où il fait bon vivre et investir. Avec ses équipements modernes, ses établissements scolaires de qualité et son ambiance paisible, la commune séduit tant les familles que les professionnels en quête d'un cadre de vie équilibré.
Les opportunités immobilières à LE PERREUX SUR MARNE sont prometteuses. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, les futurs habitants trouveront ici un cadre de vie idéal et un marché immobilier en pleine croissance.
En définitive, investir à LE PERREUX SUR MARNE représente une excellente décision pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité à la vie urbaine. Ce cadre de vie attractif attire chaque jour de nouveaux habitants en quête de leur petit coin de paradis.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement spacieux de 73 m² à Le Perreux-sur-Marne, bénéficiez d'une luminosité optimale grâce à ses grandes baies vitrées et son double accès aux balcons, parfaits pour profiter de l'extérieur. Situé à seulement 15 minutes de Paris et à proximité des commerces et des écoles, cet emplacement paisible est idéal pour des familles ou comme investissement locatif avec un potentiel intéressant. Avec deux places de stationnement privées et un parfait agencement, cet appartement combine confort et praticité dans un cadre recherché.
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