T2 de 48m² rénové avec jardin à Paris 12 idéal professionnel 395000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Énergie DPE : C (178 kWh/m²/an)
- État : Entièrement rénové
- Environnement : Calme
- Cave : Incluse
Visite guidée
Ce que je vous propose ici, c’est bien plus qu’un appartement de 48 m² dans le douzième arrondissement de Paris. Nous parlons d’un point d’ancrage mêlant élégance contemporaine et sérénité. Entre les stations Michel Bizot et Porte Dorée, le décor plante d’emblée le ton : accès immédiat à tout, mais isolement parfait quand il le faut. Imaginez-vous franchissant le seuil, découvrant ce lieu ouvert, tout juste réinventé, où chaque détail renvoie à la convivialité et à la praticité. Un vrai havre pour qui aime conjuguer dynamisme urbain et douceur de vivre.
À peine la porte franchie, un placard bien pensé accueille manteaux et accessoires sans empiéter sur l’espace. Le séjour, vaste et baigné de lumière, joue la carte de l’authenticité : ici, la lumière naturelle ne fait pas de chichis, elle valorise chaque mètre carré. La cuisine américaine s’insère sans fausse note, conçue pour que chaque repas soit une occasion, pas une contrainte. Un dîner improvisé entre amis ? Tout trouve sa place, tout paraît simple.
En avançant, la chambre s’impose. Douceur et calme, c’est un cocon dédié à vos moments de repos inaltérés. À proximité, la grande salle d’eau assume pleinement ses finitions soignées : robinetterie neuve, espace optimisé, atmosphère épurée. La praticité n’a pas été oubliée, avec des WC séparés, toujours pratique, notamment lors de réceptions ou de la visite d’un proche. Rien n’a été laissé au hasard, chaque pièce trouve sa raison d’être, le confort au quotidien se ressent dès le premier instant.
Côté espaces verts, l’immeuble dispose d’un jardin qui tranche avec l’effervescence du quartier. Ce coin rafraîchi récemment offre à tous les résidents un poumon vert, propice à la méditation comme à la pause lecture. Et pour les amoureux de grands espaces, le bois de Vincennes, tout proche, rivalise d’atouts. Besoin de faire quelques courses ? Les commerces du quartier répondent toujours présents, mais ici, le tumulte s’arrête à la porte. Le calme, lui, reste fidèle.
- Appartement intégralement rénové, aucun travaux à prévoir, clé en main.
- Secteur ultra paisible tout en flirtant avec le bois de Vincennes.
- Lumière traversante grâce à une double orientation.
- Exercice d’une activité libérale possible, un vrai atout rare à Paris.
- Cave saine et pratique pour optimiser vos rangements ou y glisser les souvenirs encombrants.
Pour les amateurs d’espaces optimisés, de tranquillité et de commodités à portée de main, ce bien coche toutes les cases. C’est une opportunité concrète, celle d’enfin conjuguer rythme de vie parisien et oasis personnel. Mon conseil ? Saisissez la balle au bond. Ce type de pépite se fait rare dans la capitale.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans ce rez-de-jardin de 48 m², le quotidien prend une autre dimension. En retrait de l’agitation citadine, ce lieu confidentiel conjugue sérénité et adresse stratégique, à deux pas des stations Michel Bizot ou Porte Dorée. Rénové récemment, il affiche sans détour des finitions contemporaines. Le salon, baigné de lumière, accueille une cuisine déployée à l’américaine, prête à recevoir des dîners informels ou des déjeuners improvisés. La chambre, elle, invite au repos après une journée rythmée. À moins de préférer une balade vers le bois de Vincennes ou de céder à la tentation des commerces voisins. Ce bien s’adresse autant à l’investisseur exigeant — pour qui le potentiel locatif n’est jamais un vain mot — qu’au professionnel libéral souhaitant installer ici cabinet ou bureau en toute discrétion. Paris, à votre porte. Efficacité et confort en filigrane.
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