Studio 26 m² avec balcon et parking à Le Port Marly pour investissement
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 26 m²
- Nombre de pièces: 1
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 5
- Balcon: 3 m²
- Parking: Oui
- Prix: 160500 €
- Prix au m²: 6173.08 €/m²
Visite guidée
Je vous ouvre les portes de ce studio de 26 m², à deux pas du centre de Le Port-Marly. Ici, le calme règne. La verdure s’installe tout autour. L’atmosphère allie la quiétude au pratique, souvent recherchée mais rarement trouvée.
Dès l’entrée, l’espace séjour vous accueille. Simple, épuré et suffisamment vaste pour y installer à la fois un coin lecture et un espace repas. Le vrai plus ? Un balcon d’environ 3 m². Commencez vos journées dehors, tasse de café à la main, le regard posé sur la ville qui s’éveille en douceur. Ce balcon, c’est votre respiration quotidienne.
Côté cuisine, tout a été pensé : optimisation du moindre recoin, équipements à portée de main, mobilier qui ne grignote pas l’espace inutilement. Préparer un plat ou improviser un dîner entre amis, tout devient plus fluide.
- Agencement efficace : surface de 26 m²
- Détente en extérieur : balcon intime, environ 3 m²
- Praticité renforcée : stationnement souterrain sécurisé
- Esprit confidentiel : résidence à taille humaine
- Vie en hauteur maîtrisée : premier niveau sur cinq
La douche, modernisée, ne fait pas dans la demi-mesure. Espace net, équipements récents et entretien aisé : ici, l’essentiel prime. Le chauffage performant assure un confort constant, été comme hiver. Ce bien coche les cases tant pour un premier achat réfléchi que pour un investissement ciblé à forte demande locative.
Aux alentours, le tableau reste soigné. Boulangerie, pharmacie, petits commerces et transports à quelques rues : rien ne manque pour un quotidien sans accrocs, rythmé selon vos besoins.
L’enveloppe énergétique annuelle oscille raisonnablement entre 520 € et 740 €. Un rapport coût/bénéfice appréciable. Une configuration intérieure rationnelle, un environnement paisible, une adresse prisée… Il s’agit tout simplement d’une perle rare à Le Port-Marly. Rares sont les biens offrant tant pour un ticket d’entrée maîtrisé. Opportunité à saisir, le genre qui ne se présente pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de 26 m², astucieusement agencé, s’ouvre sur un balcon où l’on imagine déjà prendre un café au lever du jour. L’adresse ? Le Port-Marly, un village d’irréductibles au calme, tout près du tumulte parisien. Pour couronner le tout, une place de stationnement à usage exclusif vous attend à l’abri, en sous-sol. Une vraie rareté dans cette zone, où le stationnement ressemble souvent à un parcours du combattant.
Que vous cherchiez à poser un premier jalon patrimonial ou à dynamiser une stratégie d’investissement locatif, ce bien répond présent. Les commodités essentielles s’atteignent en quelques enjambées, mais la tranquillité reste intacte. Un voisinage paisible, loin du bruit et de l’agitation, tout en restant connecté à l’essentiel.
La sobriété énergétique de l’ensemble tient la distance. Des charges maîtrisées, l’esprit serein. Ici, la rentabilité ne relève pas du mirage : dans un secteur convoité, ce studio coche l’ensemble des cases, pour une opération lucide et performante.
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