Appartement 3 pièces 82 m² rénové avec cheminée à Paris 4e à 1 380 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 2
- Étage: 2
- Surface habitable totale: 82 m²
- Cave: Présente
- Cheminée: Marbre
- Mezzanine: Présente
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Vous voilà devant une occasion rare sur l’Île Saint-Louis. Difficile d’ignorer le cachet singulier de cet appartement de trois pièces, niché au sein du Paris profond. L’adresse a du tempérament : un patrimoine architectural remarquable, rénové avec intelligence, sans céder sur l’authenticité. Dès le seuil franchi, impossible de ne pas lever les yeux vers les hauteurs sous plafond. Ici, 3,4 mètres de volume et des poutres du XVIIe siècle racontent leur histoire. Un souffle, presque un privilège. On sent le temps suspendu, entre élégance et modernité.
Le séjour, vaste et habillé de lumière, organise le quotidien autour de la convivialité. Cuisine ouverte, tout équipée, où l’on imagine volontiers un dîner improvisé ou un dimanche en famille. La cheminée en marbre, détail rare, donne le ton : chaleur, intimité, réconfort. Chacun de vos moments chez vous devient une parenthèse, loin du tumulte, propice au partage ou à la tranquillité.
Côté agencement, tout a été pensé pour votre confort :
- Deux chambres de caractère, pensées pour allier cocon et fonctionnalité
- Possibilité de recomposer l’espace en suite parentale, avec baignoire îlot pour amateurs du raffinement
- Des mezzanines astucieuses, solidairement intégrées pour optimiser chaque mètre carré
- Une salle d’eau récente, compacte, pensée pour ne rien laisser au hasard, WC inclus
- Une cave généreuse de 12 m² pour ranger, collectionner ou archiver vos essentiels
- Un cagibi discret de 1,56 m², l’arme secrète pour un intérieur toujours ordonné
Les ouvertures, disposées sur différentes expositions, offrent une clarté remarquable à toute heure. Calme absolu : la rue silencieuse et l’épaisseur du bâti protègent vos soirées. Ce nid se trouve au deuxième étage, dans un immeuble du Grand Siècle. Il n’y a pas d’ascenseur, mais le charme et la quiétude du lieu l’emportent haut la main.
Vivre sur l’Île Saint-Louis, c’est saisir une adresse confidentielle. Boutiques d’artisans, cafés avec vue sur la Seine, balades inspirantes : ici, chaque détour devient expérience. Cette enclave, recherchée, conjugue élégance et vie de quartier. Vous profitez, au quotidien, d’avantages notables :
- Un emplacement d’exception au cœur du Paris historique
- Un style architectural pur, au sein d’un quartier prestigieux
- Distribution habile des espaces pour faciliter la vie active
- Accès immédiat aux transports, commodités à portée de main
- Un actif immobilier rare et pérenne, où confort rime avec esthétisme
L’opportunité n’est pas fréquente. Ce logement, imprégné d’esprit parisien et de sérénité, combine histoire et fonctionnalité. Plus qu’une adresse, c’est un acte de vie, un art de demeurer, à la française. Si vous cherchez un bien singulier où installer votre vision du confort, vous venez certainement de trouver un écrin à votre mesure.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur palpitant de l’Île Saint-Louis, ce refuge de 82 m² récemment restauré conjugue harmonie du passé et efficacité contemporaine. Les plafonds vertigineux, à 3,40 m, épousent des poutres du XVIIe, témoins silencieux de l’histoire parisienne. Six larges ouvertures inondent chaque espace d’une clarté exceptionnelle, offrant une profonde sensation d’ouverture sur la ville. Imaginez revisiter les volumes, transformer l’espace en cocon parental avec une baignoire îlot qui invite à la détente, loin du tumulte mais à deux pas de tout. Ici, le bien est aussi singulier que rare : il saura séduire l’investisseur avisé, soucieux d’acquérir une adresse emblématique où le calme raffiné de la Seine flirte avec la vie trépidante de Paris. Un exemple parfait d’équilibre entre patrimoine et potentiel locatif.
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