Vente T2 55 m² lumineux à Paris 11 proche Bastille 598 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 55 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- État général : Excellent
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’un simple deux-pièces ? Cet appartement F2 de 55 m², blotti à quelques enjambées de Bastille et du Marais, pourrait bien changer la donne. Dès le seuil franchi, la clarté saisit l’œil. Ici, la lumière pénètre généreusement par une double orientation, et chaque espace respire la tranquillité. Un lieu pensé pour allier sérénité et aisance au cœur de la capitale.
Laissez-moi vous peindre le décor. Le salon principal, vaste de 26 m², arbore un parquet raffiné et une cheminée d’ornement. Ici, l’atmosphère évoque autant la convivialité que l’élégance. On imagine volontiers un dîner entre amis, ou un dimanche feutré, lové sur un canapé. Côté cuisine, rien n’a été laissé au hasard. Américaine et soigneusement agencée, séparée du séjour par de superbes poutres, elle invite à la créativité culinaire et aux conversations qui traînent.
Penchons-nous sur l’espace nuit. La chambre, vaste de plus de 15 m², incarne le calme à l’état pur, inondée de soleil dès le matin. Salle d’eau moderne, douche à l’italienne spacieuse, branchement prévu pour le lave-linge : les commodités suivent le rythme de la vie moderne. Pratique, les toilettes s’installent à l’écart, respectant l’intimité de chacun.
Côté pratique justement, une cave accompagne le lot, idéale pour libérer l’espace principal de tout encombrement. Les finitions sont soignées, et le bien occupe le premier étage d’un immeuble paisible. Petite copropriété, parfaitement entretenue. Discrétion et confort, loin des artifices.
- Double orientation pour une clarté remarquable
- Adresse d’exception entre Bastille et Marais
- Cuisine américaine, sublimée par des poutres authentiques
- Cheminée d’époque qui signe le caractère du bien
- Chambre généreuse, pensée pour le repos
- Salle d’eau contemporaine et fonctionnelle
- Cave privative pour un stockage astucieux
- Charges annuelles contenues à 1980€
Ce bien tire son épingle du jeu sur le marché parisien. Un savant mélange entre le charme intemporel et l’équipement au goût du jour. Que vous envisagiez un investissement, un pied-à-terre ou une résidence principale, l’occasion mérite un détour. Un cadre où chaque instant prend une couleur singulière, au cœur du Paris vivant. Saisissez cette opportunité, elle n’attend pas.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à découvrir ce F2 de 55 m² qui a plus d’un tour dans son sac. Modulable en trois pièces avec une grande souplesse, ce bien est placé dans le périmètre très recherché entre Bastille et le Marais. Double exposition, lumière naturelle à volonté, atmosphère apaisante, l’ensemble coche toutes les cases pour qui recherche un équilibre rare en cœur de ville.
Dès l’entrée, l'ambiance se distingue : parquet ancien sous les pieds, cheminée ornementale qui ajoute une note d’authenticité, volumes bien pensés. Premier étage dans une copropriété tranquille. On n’en croise pas à chaque coin de rue. La configuration actuelle optimise l’espace sans perte inutile, mais le plan se prête facilement à l’ajout d’une troisième pièce si besoin.
Le quartier, rythmé par l’énergie parisienne mais protégé de l’agitation, séduit autant pour y vivre que pour investir : forte demande locative, valorisation pérenne, cadre prisé par les actifs et habitants du centre historique. C’est une occasion à saisir, un tremplin de valeur pour étoffer ou diversifier votre patrimoine immobilier.
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