Appartement 3 pièces de 89 m² avec terrasse à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 285000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 89 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Terrasse : Oui
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D (190 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 89 m² situé à Illkirch Graffenstaden, un véritable coup de cœur au cœur d'un secteur calme et résidentiel. En pénétrant dans ce duplex lumineux, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse.
Découvrons ensemble les caractéristiques qui font de cet espace un lieu de vie unique :
- Espace de vie spacieux de 35 m² avec salon-séjour lumineux
- Cuisine ouverte entièrement équipée et optimisée pour le confort
- Terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
- Chambres généreuses dont une suite parentale avec dressing
- Garage et cave pour un maximum de rangement
En entrant, vous serez accueilli par un hall doté de nombreux rangements qui maximisent l'espace. Le séjour, grâce à ses grandes baies vitrées, inonde de lumière naturelle l'ensemble de la pièce. La cuisine ouverte est conçue pour stimuler votre créativité culinaire tout en restant en connexion avec vos invités.
À l'étage, l'espace nuit vous réserve des instants de tranquillité avec sa salle d'eau moderne et ses deux chambres confortables. La première chambre de 15 m² et la seconde de 11 m² vous offriront des nuits paisibles au cœur d'un cadre verdoyant. La copropriété est bien entretenue et vous permettra de profiter d'un environnement agréable. À seulement 10 minutes de Strasbourg, vous serez à proximité des commodités essentielles et des transports en commun.
Parmi les nombreux avantages que cet appartement offre, il est essentiel de noter la climatisation des espaces, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Vous admirerez également le double vitrage assurant tranquillité et économies d'énergie. Ce bien rare vous attend, prêt à devenir votre havre de paix.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située non loin de Strasbourg, cette commune profite d'un emplacement stratégique entre la métropole et la campagne environnante. La proximité des axes routiers et des transports en commun facilite les déplacements, rendant cette localité particulièrement attrayante pour ceux qui travaillent en ville tout en recherchant un cadre de vie paisible.
Les habitants de cette ville dynamique bénéficient d'un large éventail de commerces, d'écoles de qualité et de services variés. Le centre-ville abrite des boutiques, des cafés et des restaurants, ainsi que des établissements scolaires qui offrent un environnement d'apprentissage favorable. Les lignes de tramway et de bus assurent un accès facile à la capitale alsacienne.
La qualité de vie est incontestablement l'un des points forts de cette destination. Les nombreux espaces verts, tels que le parc de la mairie, invitent à la promenade et aux activités de plein air. Les infrastructures sportives et les loisirs variés contribuent à l'épanouissement des familles et à l'animation de la cité.
En ce qui concerne le marché immobilier local, cet endroit présente une belle diversité de biens. Des appartements modernes aux maisons individuelles en passant par des logements rénovés, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Actuellement, la tendance est à la hausse, ce qui témoigne d'un intérêt croissant pour acquérir un bien immobilier à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN.
Investir à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN représente une opportunité à saisir, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris. La forte demande locative, conjuguée à une rentabilité intéressante, permet de réaliser de bons placements. De plus, la croissance démographique de la région assure une valorisation des biens immobiliers.
Cette cité s'inscrit dans un environnement où le bien-être des habitants est une priorité. La présence de crèches, de centres de loisirs et d'activités culturelles renforce le caractère accueillant de ce lieu, rendant la vie quotidienne agréable et enrichissante.
Les projets d'aménagements futurs prévoient des développements qui renforceront encore l'attractivité de cet endroit. La création de nouveaux espaces publics et d'infrastructures modernes est un signe positif pour l'avenir immobilier de la commune.
Avoir un bien ici, que ce soit pour y vivre ou pour y réaliser un investissement locatif, ouvre la porte à de nombreuses possibilités. Les savoir-faire locaux et le tissu associatif dynamique participent également à l'ensemble de l'attractivité de cette localité.
Ceux qui choisissent d'acheter à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN bénéficient d'un cadre de vie exceptionnel et d'une communauté chaleureuse. Le mélange harmonieux entre vie urbaine et tranquillité rurale séduira les futurs habitants en quête d'un véritable chez-soi.
En somme, cette ville se dessine comme une destination prisée au cœur de l'Alsace, offrant à ses résidents un cadre de vie agréable ainsi qu'un marché immobilier en pleine expansion, créant ainsi de réelles opportunités d'investissement.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement duplex de 89 m², situé dans un secteur calme et résidentiel à Illkirch, offrant une terrasse ensoleillée et une vue dégagée sans vis-à-vis. Avec ses espaces généreux et sa proximité avec Strasbourg, ce bien constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette chance d'entrer dans votre futur havre de paix au cœur d'un environnement verdoyant.
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