T2 refait à neuf 28 m² Paris 20 Gambetta idéal investissement 238000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 28 m²
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- État intérieur : Refait à neuf
- Cave : Oui
- Prix au m² : 8500 €/m²
Visite guidée
Posez vos valises et laissez-vous surprendre par ce véritable haussmannien au cœur du 20ème arrondissement. Rue Gambetta, à quelques tours de bras du métro, ce 2 pièces de 28,13 m² se niche au rez-de-chaussée d’un immeuble entretenu avec sérieux. Un cocon parisien pour qui cherche à joindre l’utile à l’agréable, loin de l’agitation tout en restant connecté.
Dès l’entrée, l’appartement dévoile un salon baigné de lumière. L’espace, optimisé avec doigté, laisse place à une cuisine généreusement ouverte. Parfait pour un dîner improvisé avec des proches ou un dimanche matin tranquille autour d’un café. Les derniers travaux ont insufflé une modernité sans fioritures, mais l’âme architecturale du lieu demeure intacte. Le mariage des deux est rare, ici il est abouti.
La chambre invite au repos, enveloppante, promesse de nuits paisibles. La salle d’eau soignée apporte confort et simplicité au quotidien. Une cave complète le tout : de la place pour les affaires saisonnières ou les vélos au long cours. L’un des gros atouts : des charges modiques – moins de 50 € par mois –, la copropriété ayant eu la bonne idée de louer l’ancienne loge. Ce détail, c’est du concret.
Voici, sans langue de bois, quelques points forts à retenir :
- Accès au métro Gambetta à deux pas
- Entièrement rénové, aucun chantier à prévoir
- Vue sur cour protégée, tranquillité assurée
- Première acquisition ou investissement locatif pertinent
- Rapidement disponible, sans locataire à reloger
Pour le quartier, la réputation n’est plus à faire. Gambetta vit intensément. Commerces de bouche, marchés, terrasses ensoleillées, et espaces verts pour respirer à l’écart du tumulte parisien. Cette adresse, c’est un passeport pour une vraie expérience urbaine, sans sacrifier la sérénité. Ce bien n’est pas seulement un toit, c’est un actif rare à saisir. Impossible de trouver équivalent si l’on cherche ce niveau de cachet ici.
Pour finir, ce deux pièces coche toutes les cases de la localisation à la qualité de vie. Qu’il s’agisse de votre première pierre ou d’un ajout à votre patrimoine, la découverte vaut le détour.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du métro Gambetta, dans un quartier qui ne s’endort jamais, cette adresse de 28,13 m² s’impose comme un véritable pied-à-terre citadin. En moins de cinq minutes, Paris vous tend les bras. Rénové tout récemment, ce bien s’habille de matériaux contemporains et de prestations nettes, pensées pour durer – aucun faux-semblant ici.
Le détail qui parle aux connaisseurs : des charges minimisées, sous la barre symbolique des 50 EUR mensuels, grâce à l’optimisation du patrimoine commun de l’immeuble. Un atout rare, qu’on ne croise presque jamais dans le secteur. Imaginez un premier placement sans mauvaises surprises ou une acquisition locative dont la rentabilité n’est pas rognée par des frais cachés.
La demande explose dans l’Est parisien. Ce bien coche toutes les cases d’un choix stratégique – aujourd’hui et demain.
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