T2 42m² rénové à Paris 16 proche métro idéal investissement à 409000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Ce logement de 42 m² s’avance comme une perle rare au sein du 16ème arrondissement de Paris, l’une des adresses les plus convoitées de la capitale. Rue de Montevideo, en plein cœur d’un secteur feutré, tout est réuni pour conjuguer vie pratique et sérénité absolue. L’ensemble des commodités sont accessibles à pied, et chaque déplacement devient trivial. Quand on vit ici, on gagne du temps. Et ce temps se savoure.
Dès l’entrée, une impression de confort moderne prend le dessus. L’espace à vivre, d’environ 22 m², invite instantanément à la détente ou à la convivialité, autour d’un dîner entre amis comme lors d’une pause improvisée. La cuisine ouverte, entièrement pensée pour ceux qui aiment cuisiner ou partager, fait la part belle aux moments simples. Une vaste baie vitrée donne sur une cour intérieure, isolée de la rumeur citadine. On oublie Paris, un instant. Le calme règne, même au centre de tout.
La distribution des pièces, sans perte d’espace, fait mouche à chaque étape de la visite :
- Une chambre spacieuse de plus de 13 m², dédiée à la récupération et au repos véritable.
- Une salle d’eau contemporaine avec toilette intégrée : on pense à tout, sans sacrifier au confort.
- Un coin buanderie, discret mais redoutablement efficace pour l’organisation du quotidien.
- Des huisseries modernes, équipées d’un double vitrage assurant une excellente isolation, tant sur le plan phonique que thermique.
- Une cave sèche, bétonnée, parfaite pour stocker les affaires auxquelles on tient sans encombrer l’espace de vie.
Chaque élément facilite le quotidien : on s’installe, on respire, on profite. L’étiquette énergétique D rassure sur la gestion des charges. Que vous anticipiez un investissement locatif intelligent ou que vous souhaitiez vous installer durablement, cet appartement coche l’ensemble des cases. L’immeuble, au cachet certain, dispose d’un ascenseur – un atout rare – et d’un dispositif de sécurité performant mêlant digicode et interphone.
Le secteur offre le meilleur de Paris. Accès direct au métro Rue de la Pompe, au RER C (Avenue Henri Martin), et rayonnement immédiat de toutes les commodités majeures : commerces réputés, écoles d’excellence, institutions culturelles à proximité. C’est l’esprit du village, sans renoncer à aucun privilège d’une grande métropole. Que vous songiez à une résidence principale ou à un projet locatif optimisé, ce bien répond à toutes les ambitions.
À tous ceux qui cherchent à s’installer là où tout devient possible, ce deux pièces conjugue à la perfection exigence, tranquillité et centralité. Venez le découvrir, laissez l’adresse parler d’elle-même. Ici, Paris s’invite à votre porte. Ne laissez pas passer cette opportunité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Offrez-vous un appartement de 42 m² installé au cœur du distingué 16e arrondissement de Paris. Ici, tout est à portée de main : un métro accessible en quelques pas, des enseignes reconnues en bas d’immeuble. Qui dit mieux pour conjuguer vie urbaine et sérénité ? C’est un cocon préservé, exposé sur cour, à l’abri du tumulte parisien. Idéal pour préserver sa tranquillité après une longue journée.
Côté investissement, le potentiel ne faiblit pas. La pression locative y reste forte, la demande ne tarit jamais. C’est le lieu rêvé pour ceux qui souhaitent dynamiser leur portefeuille immobilier. La qualité du bien — état irréprochable, prestations soignées — sécurise votre placement sur la durée.
Un ascenseur facilite le quotidien, et la cave, parfaitement saine, complète le tableau : un espace de rangement supplémentaire appréciable, rarement offert sur ce segment. Un bien rare, qui coche toutes les cases, en plein Paris : difficile de trouver un meilleur compromis pour conjuguer valorisation et paix intérieure.
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