Vente T2 57m² avec balcon à Paris 14 pour 465000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 57 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Balcon : 4 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Je vous propose aujourd’hui une vraie pépite parisienne : un appartement de 57 m², blotti dans le très recherché quartier Morère, au cœur du 14ème arrondissement, à deux enjambées de la Porte d’Orléans. Dès l’entrée dans cet immeuble de caractère impeccablement entretenu, le ton est donné : parquets historiques, moulures raffinées, cheminées qui traversent le temps — chaque détail raconte une histoire. Le charme opère avant même que vous n’ayez passé le seuil de la porte.
Dès que vous poussez la porte, une entrée généreuse vous accueille. Elle distribue un spacieux double séjour, baigné de clarté. L’espace de vie principal s’étend sur un balcon filant d’environ 4 m² — l’endroit idéal pour prendre votre café du matin ou décompresser à la lumière du soir. La chambre, tournée vers une cour paisible, garantit un sommeil profond, loin du vacarme parisien.
L’agencement n’a rien d’accessoire : tout est pensé pour une vie sans friction, facilement adaptable à vos besoins et à votre rythme.
- Superficie globale de 57 m²
- Double orientation, pour une lumière naturelle à chaque heure
- Balcon filant permettant une parenthèse à l’extérieur
- Commodités à portée immédiate : commerces, écoles, transports
- Cave spacieuse, local à vélo — pratique et sûr
La cuisine indépendante promet de vrais moments de partage, que ce soit pour des repas en famille ou une soirée entre amis. Salle de bain et toilettes attenantes. Quant à l’état intérieur, c’est une toile encore vierge : quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de laisser libre cours à votre inspiration, à votre image.
Côté localisation, difficile de trouver mieux. Le 14ème offre la sérénité d’un quartier résidentiel, tout en restant connecté à la vie urbaine. Ici, tout peut se faire à pied ou en quelques minutes de métro. C’est l’assurance de conjuguer art de vivre parisien et confort quotidien — une équation rare.
En résumé : ce trois-pièces de 57 m² se distingue autant par son cachet d’origine que par son potentiel de personnalisation. Un bien que l’on ne croise pas tous les jours et qui saura répondre aux attentes des investisseurs comme des amateurs exigeants à la recherche d’une valeur refuge, à deux pas de toutes les commodités.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un appartement singulier, perché au deuxième étage, accessible directement par ascenseur, qui allie caractère et discrétion. Dès l'entrée, la pièce principale, vaste et baignée de lumière, invite à la convivialité. Imaginez vos matinées sur le balcon en enfilade, quatre mètres pour prendre le pouls du quartier sans jamais céder à son agitation. Ici, la cour intérieure protège la sérénité du domicile, tout en gardant les atouts essentiels à portée de main : boutiques de bouche, transports rapides, tout Paris se rapproche. L'appartement conjugue les marques de l'histoire : parquet ancien sous les pas, moulures délicates, cheminées en pierre. Un décor qui n'attend que vos idées pour reprendre des couleurs. L'ensemble recèle un réel potentiel pour l'investissement locatif. Dans le quatorzième arrondissement, la demande ne faiblit jamais, la rareté fait le reste. Pour le quotidien, la praticité n'est pas en reste. Vous bénéficiez d'une cave privée, idéale pour ranger le superflu. Un espace pour garer votre vélo complète ce bien, preuve que chaque détail compte. Vous cherchez un pied-à-terre, une valeur refuge, ou simplement un nouveau départ ? Ce lieu a sans doute quelque chose à vous offrir.
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