Appartement familial 3 chambres 111 m² avec balcon à Paris IXe à 1 630 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 3
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 111 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous souhaitez conjuguer l’élégance du passé et la praticité contemporaine ? Découvrez ce véritable repaire de famille de 111,40 m², au sein du IXe arrondissement de Paris. Ici, au troisième étage d’un immeuble empreint d’histoire, vous entrez dans un espace où la clarté rivalise avec la générosité des volumes. Chaque détail vibre d’authenticité. On y ressent tout simplement un supplément d’âme.
Dès l’entrée, la chaleur s’impose naturellement. Le salon, baigné de lumière par de larges ouvertures, s’articule autour d’un balcon discret, de ceux qu’on aménage pour une lecture matinale ou un apéritif volé à la frénésie citadine. La salle à manger, juste à côté, appelle à la convivialité – repas improvisés ou grandes tablées, chacun y trouve sa place. Quant à la cuisine, parfaitement configurée, elle donne le goût du partage et le plaisir de cuisiner de bons produits, qu’on ramène du marché voisin.
Cet agencement a été conçu pour la vie de famille. Trois véritables chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, offrent à chacun son intimité. Deux autres pièces d’eau, une salle de bains et une salle d’eau, apportent cette touche de confort qui change le quotidien, surtout quand on est plusieurs à vivre sous le même toit.
L’atout-majeur de ce bien ? Il conjugue services et agréments haut de gamme :
- L’ascenseur, indispensable, vous mène sans effort jusqu’à votre étage.
- Un balcon, véritable fenêtre sur la vie parisienne, pour respirer au-dessus de l’effervescence.
- Une cheminée pour apporter instantanément une atmosphère chaleureuse, même lors des soirs d’hiver.
- Une cave pratique : l’espace en plus qui permet de simplifier son organisation.
- Double exposition : lumière naturelle matin et après-midi, un vrai luxe en ville.
Autre point fort : rien ne manque à portée de pas. À moins de cinq minutes, boutiques, écoles, transports, tout ce qu’il faut pour faciliter la vie urbaine au quotidien. Ce bien se distingue avant tout par sa capacité à réunir les amateurs d’architecture classique et les adeptes d’espaces modernes. Vous évoluez dans une atmosphère rare, entre le cachet de l’ancien revisité et le confort d’aujourd’hui.
En résumé : une opportunité de premier plan pour qui souhaite offrir à sa famille le privilège d’une adresse recherchée et polyvalente. Les lieux de cette qualité deviennent rares à Paris. Et parfois, c’est simplement le moment d’oser franchir le pas vers une nouvelle page de votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de belle dimension : 111,40 m². Ici, tout parle aux familles qui souhaitent respirer le Paris authentique sans renoncer à l’intimité et au confort d’aujourd’hui. Vous êtes dans le 9ème arrondissement, un quartier qui ne dort jamais, entre effervescence urbaine et rues confidentielles où les bonnes adresses se transmettent sous le manteau.
Il suffit de franchir le seuil pour comprendre l’intérêt de cette double orientation. Chaque pièce baigne dans la lumière naturelle, à toute heure du jour. Le salon s’ouvre sur un balcon, lieu rêvé pour savourer le café du matin à l’écart du tumulte, ou lire tranquillement en observant la vie locale, un peu en retrait des regards pressés.
L’agencement ne laisse rien au hasard. Trois chambres, dont une suite parentale pensée ici comme une vraie bulle privée. On y retrouve les volumes généreux et le cachet des immeubles anciens, sans renoncer aux indispensables de la vie moderne. Cet équilibre rare séduit sans forcer, qu’il s’agisse de s’installer ou d’investir sereinement.
Côté investissement locatif, le filon est réel. Le 9ème attire, la demande ne faiblit pas. L’adresse, l’espace, la lumière naturelle et l’ambiance de quartier : une combinaison qui assure des revenus pérennes et une belle valorisation sur la durée. Voilà un bien qui conjugue évidence et valeur patrimoniale, sans promesse creuse.
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