T2 48m² lumineux avec balcon Rue des Dames Paris 17 à 1150 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- DPE : Classe C – 192 kWh/m².an
- GES : Classe B – 9 kg CO2/m².an
- Loyer mensuel : 1280 € charges comprises
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre qui concilie dynamisme urbain et confort du quotidien ? Cet appartement de 48 m², planté rue des Dames au cœur du 17e arrondissement, vous tend les bras. Ici, l'énergie du quartier rencontre la sérénité d'un lieu pensé pour votre tranquillité. Services, commerces et mobilités sont à portée de main. Seul ou en duo, c’est une adresse qui saura répondre aux exigences des plus attentifs d’entre vous.
Laissez-moi vous embarquer pour un tour du propriétaire.
Une première impression qui marque les esprits. Le hall d’entrée ne se contente pas d’être fonctionnel : rangements astucieux, miroir prêt à vérifier votre allure avant de partir. Ce premier aperçu donne déjà le ton d’un intérieur où chaque recoin compte. Dès la porte franchie, un séjour inondé de clarté s’ouvre à vous, baigné de lumière grâce à ses fenêtres généreuses. L’ambiance y est apaisante, propice à la déconnexion.
- Espace séjour et cuisine équipée : canapé tout confort, écran TV plat, cuisine design dotée d’équipements gain de place comme un large réfrigérateur et un four.
- Chambre : lit double enveloppant, grands placards intégrés, un coin bureau épuré. Cerise sur le gâteau : un balcon filant pour respirer à l’air libre sans quitter la maison.
- Salle de bains contemporaine : douche à l’italienne raffinée et WC séparés, dose supplémentaire de confort au quotidien.
- Entrée ultra-sécurisée grâce à une porte blindée pour vos nuits paisibles.
- Vie pratique facilitée : métro, commerces, restaurants et services au coin de la rue.
Le salon devient le décor de vos soirées entre amis ou de lectures solitaires après une journée bien remplie. Ambiance chaleureuse, mobilier accueillant, lumière à profusion : chaque instant compte. La cuisine américaine répond à tous les modes de vie. Préparer un dîner raffiné entre collègues ou un brunch dominical, tout est envisageable. Rien n’a été laissé au hasard pour mêler pratique et esthétique.
Dans la chambre principale, l’évasion est immédiate au réveil, tant par la clarté ambiante que par la vue sur le balcon. Un exemple : commencez la journée en savourant votre expresso au soleil, quelques instants suspendus avant de rejoindre le tumulte parisien. L’agencement malin des rangements assure une organisation sans faille. Quant à la salle de bains, elle combine élégance et fonctionnalité, créant le cadre parfait pour un moment rien qu’à soi.
L’extérieur n’est pas en reste. L’effervescence de la vie de quartier s’exprime ici au quotidien, entre visages familiers et adresses confidentielles. En bonus : l’appartement est compatible APL et autorise la sous-location via Airbnb. Une perle rare y compris pour les investisseurs à la recherche de rendement et d’options patrimoniales variées.
Pour résumer, ce bien se distingue à plusieurs titres :
- Adresse enviable, alliance idéale entre praticité, animation locale et sérénité résidentielle.
- Parfait pour concilier télétravail et vie urbaine au gré de vos jours.
- Rénovation récente et décor épuré pour des matinées inspirantes.
- Exposition pensée pour maximiser la lumière en toutes saisons.
- Potentiel locatif et souplesse de gestion — une corde de plus à votre arc si vous le souhaitez.
En bref, cet appartement est un trait d’union entre plaisir d’habiter et stratégie patrimoniale avisée. Je serai ravi de vous en ouvrir les portes — une visite suffit souvent à se projeter.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 17e arrondissement de Paris, je vous présente un appartement de 48 m² qui capte la lumière comme peu savent le faire. La double orientation baigne chaque pièce d’un éclat remarquable, invitant naturellement au travail à domicile ou à la détente. Dès le seuil franchi, on découvre un lieu rénové, finement aménagé, prêt à vivre – ou à mettre en location dans l’instant.
Ici, aucune perte de temps. Tous les meubles sont là, chaque détail pensé pour séduire un locataire ou plaire à ceux qui pratiquent la location courte durée, à l’image d’Airbnb. Le potentiel de ce bien, vous le ressentez dès la première visite. Quartier vivant, accès à tout, commerces variés, transport à deux pas : chaque critère d’exigence est coché.
Plusieurs investisseurs expérimentés l’ont compris avant vous : cette adresse tire parti de l’engouement pour les séjours saisonniers et la mobilité urbaine. Ce n’est pas une promesse en l’air, les retours d’expérience sont éloquents. Si vous visez à faire rimer rendement, standing et souplesse, cet appartement est à considérer sans tarder.
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