Vente T2 de 40m² à Bobigny avec cave idéale primo accédant 130000€
Caractéristiques clés
- Prix: 130000 €
- Surface habitable: 40 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 3
- Cave: Oui
- Jardin: Oui
- Parking: Oui
Visite guidée
Vous cherchez une adresse à la fois sereine et connectée, à deux pas de la capitale ? Découvrez ce grand F2 de 40 m², perché au 3e étage d’un immeuble sécurisé à Bobigny. Ce bien a tout d’un refuge urbain pour celles et ceux qui entrent dans la propriété ou souhaitent investir dans la simplicité efficace. En marchant 15 petites minutes, vous rejoignez la station Bobigny-Pablo Picasso et, en un clin d’œil, Paris vous ouvre ses portes.
Dès le seuil franchi, une pièce de vie baignée de clarté vous accueille. Imaginez-y des soirées en petit comité, un apéritif improvisé, ou simplement un instant pour souffler après une journée dense. La cuisine — séparée tout en restant à portée de main — favorise les repas soignés sans monopoliser l’espace. Tout ici incite à profiter, pas à subir l’organisation.
L’appartement s’organise autour de :
- Une chambre pensée pour le repos, avec juste ce qu’il faut de cocon pour couper du tumulte
- Une salle de bains futée avec toilettes et rangements, chaque mètre carré sert vraiment
- Un coin cave : rangez, archivez, stockez — gênez-vous, mais rangez malin
- Un stationnement libre pour ne plus tourner 20 minutes en quête d’une place
- Des services de proximité — petits commerces, transports, vie citadine à portée d’agenda
Le système de chauffage tient la route : prévoyez entre 660 et 930 euros par an pour garder vos hivers doux, sans mauvaise surprise au moment des comptes. Réduction notoire : l’isolation assure une performance énergétique classée D, ce qui protège votre portefeuille à long terme.
Côté extérieur, l’ambiance apaise. Idéal pour s’accorder une pause en rentrant du bureau. Ici, l’accès aux transports ne relève pas du casse-tête : tramway ligne 1 tout près, mobilité simple garantie.
En bref, ce F2 coche l’essentiel pour qui veut conjuguer efficacité et sérénité, investir intelligemment ou poser ses valises sans fausse note. Ici, confort du quotidien et proximité de Paris deviennent enfin compatibles. Un rendez-vous sur place, et vous vous projetez déjà ? Ce genre d’opportunité ne s’éternise jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un deux-pièces de 40 m², perché au troisième étage, qui coche bien des cases pour qui souhaite conjuguer praticité et sérénité au quotidien. En moins d’un quart d’heure à pied, vous accédez au métro Bobigny-Pablo Picasso. Cela évite les contraintes de la voiture, simplifie vos trajets, vos rendez-vous, et décuple les possibilités de votre vie de quartier.
Ici, oubliez le brouhaha. L’appartement profite d’un environnement paisible, un vrai atout pour se détendre après une journée dense. Les charges restent modérées, ce qui rafraîchit le budget chaque mois. Pour un premier achat, ce type de configuration est rare — difficile de se tromper à ce prix-là. Côté investissement, imaginez la demande locative autour d’un pôle en pleine mutation urbaine.
L’organisation de la copropriété sécurise votre achat. Le secteur de Bobigny offre aussi de belles perspectives d’évolution, ce qui renforce la pertinence de ce placement. Sur le marché actuel, trouver un bien à 130 000 € avec autant de leviers pour valoriser son acquisition n’est pas monnaie courante.
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